В таком деле много перемененных. Поэтому вот этот момент однушка-двушка-трёшка я бы убрала и заменила общей стоимостью квартиры.

4 млн.
5 млн.
6 млн.
7 млн.
8 млн.
9 млн.
10 млн.
11 млн.
12 млн.

А уж какой ценовой категории брать ту же двушку – это ваше личное дело. См. ЯндексНедвижимость и определяйся, что по количеству комнат потянете.

Сейчас посчитаю.