Введём постоянные данные.

Известный стабильный банк – ВТБ 24
Срок кредита – 15 лет (мне кажется, что 20 лет – это очень морально тяжело)
Первоначальный - от 10%
Ставка - 13,4% (т.к. маленький первоначальный, если бы было от 60%, то был бы 9,5%)

Квартира – 4 млн.
Первоначальный – 400 тысяч
Кредит – 3,6 млн
Ежемесячный платёж – 46.500 руб.

Потянете 15 лет платить по 47 тысяч? Продолжать считать? До какого платежа можно максимум доводить?

Учти, что этот платёж не должен превысить 40% вашего совокупного дохода.