+ Ответить в теме
Показано с 1 по 7 из 7

Тема: а стоит ли покупать участок земли...

  1. #1
    Нюсик offline СуперСтар Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough
    Регистрация
    27.02.2006
    Сообщений
    6,907

    а стоит ли покупать участок земли...

    с целью вложения денег?

    МО где-то 80 км от Мск

    можно ожидать, что стоимость участка вырастет?

    и может кто знает в общем:
    -на что обратить внимание при покупке?
    - а подключать эл-во и газ я обязано сразу или можно через некоторое время?

    буду рада всем ответам)
    =======


  2. #2
    Аватар для Любопытная кошка
    Любопытная кошка offline СуперСтар Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute Любопытная кошка has a reputation beyond repute
    Регистрация
    29.12.2006
    Сообщений
    11,409
    С целью вложения денег - нет, с большой вероятностью нет. Неплохо бы что-то знать про эту землю - коттеджный поселок, садоводческое товарищество, деревня? В первом случае вы ничего не выиграете наверняка. Сейчас продажи дачных поселков очень низкие, а потому и через 2-3 года в таком поселке будет оставаться свободная земля для выкупа. Какой смысл покупателю брать у вас? Разве что у вас будет явно дешевле. Но тогда не вижу вашей выгоды.

    Большое значение имеет направление, площадь участка, инфрастуктура поселка, его класс (эконом, бизнес, люкс).

    При покупке обращаем внимание на все
    - назначение земель - ИЖС, земли сельхоз.назначения (можно там прописаться или нет)
    - состав почвы, болотистость
    - наличие рядом леса-лугов-рек
    - как далеко трасса (очень близко и очень далеко - это плохо)
    - качество дорог как в самом поселке, так и к нему от трассы
    - наличие ГОТОВЫХ коммуникаций, их включенность в стоимость земли (иногда не входит в стоимость и за них вы дополнительно заплатите минимум 500 тысяч)
    - размер ежемесячной оплаты
    - наличие общего забора в поселке, охраны, инфрастуктуры (магазин, детская и собачья площадки, прогулочная зона, пруд и пляж)
    - расположение участка внутри самого поселка (рядом с основными поселковыми дорогами, но не угловые на перекрестках); наличие или отсутствие рядом с участком мусорных контейнеров (запах идет на 5 участков в сторону).

    Внимательно изучайте план поселка, даже если он еще и не построен!!!! План утверждается заранее, еще даже до начала продаж.

    И вообще, землю зимой покупать опасно - сойдет летом снег, а там... оползень или болото... в лучшем случае.


    На каких условиях подключаются коммуникации обычно подробно прописано в договоре купли-продажи и обслуживания. В любом случае коммуникации подключают, когда дом построен.

  3. Пользователь сказал cпасибо:

    Нюсик (30.01.2012)

  4. #3
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788
    безусловно,все зависит от направления.. но я сужу по нашему участку. покупали в 2008м,сейчас начало 2012, я бы не сказала, что цены сильно выросли, ну мож 100тыщ... только сколько покупателя искать еще вопрос...не знаю, я бы не стала..вообще загородка-не тот сектор, куда можно именно преумножения бабла ждать.. продать оооооочень трудно загородку, к сожалению((
    тут нет такой четкой градации цен как с квартирами, ибо с квартирами есть четкие параметры ценности- метраж, этаж, тип дома и прочее.
    В загородке же, кроме соток, остальное-так скажем, личная симпатия. Например, если я хочу участок именно ТУТ ( допустим у меня родня рядом живет), то я готова и много заплатить ( выше рынка), или по фен-шую мне кажется что он мне подойдет-дело одно. а другому такой участок и задарма не нужен. тут все оооч субъективно.
    что ж до коммуникаций-хозяин-барин, подключаешь когда хочешь. НО имей ввиду, продать участок с подключенными коммуникациями можно в разы быстрей и выгодней!
    удачи!
    =======

  5. Пользователь сказал cпасибо:

    Нюсик (30.01.2012)

  6. #4
    Нюсик offline СуперСтар Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough Нюсик is a jewel in the rough
    Регистрация
    27.02.2006
    Сообщений
    6,907
    Цитата Сообщение от Spam Посмотреть сообщение
    безусловно,все зависит от направления.. но я сужу по нашему участку. покупали в 2008м,сейчас начало 2012, я бы не сказала, что цены сильно выросли, ну мож 100тыщ... только сколько покупателя искать еще вопрос...не знаю, я бы не стала..вообще загородка-не тот сектор, куда можно именно преумножения бабла ждать.. продать оооооочень трудно загородку, к сожалению((
    тут нет такой четкой градации цен как с квартирами, ибо с квартирами есть четкие параметры ценности- метраж, этаж, тип дома и прочее.
    В загородке же, кроме соток, остальное-так скажем, личная симпатия. Например, если я хочу участок именно ТУТ ( допустим у меня родня рядом живет), то я готова и много заплатить ( выше рынка), или по фен-шую мне кажется что он мне подойдет-дело одно. а другому такой участок и задарма не нужен. тут все оооч субъективно.
    что ж до коммуникаций-хозяин-барин, подключаешь когда хочешь. НО имей ввиду, продать участок с подключенными коммуникациями можно в разы быстрей и выгодней!
    удачи!
    т.е. ты хочешь сказать что я могу спокойно сидеть и не рыпаться брать сейчас, а допустим через год-два, т.к. цена мало вырастет?

    тогда приведу пример, друзья купили участок год назад в коттеджном поселке за 1 млн.р, теперь он спустя год стоит 3 млн. р. - но там 30 км от Мск
    =======


  7. #5
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788
    вот про коттеджные не подскажу,не сталкивалась.
    У нас участок в снт,как раз в 30км от мкад. За 4 года цена особо не изменилась (тыщ 100 сама понимаешь не то из-за чего стоит заводиться с покупкой-перепродажей)
    =======

  8. #6
    Матильда offline СуперСтар Матильда is just really nice Матильда is just really nice Матильда is just really nice Матильда is just really nice Матильда is just really nice
    Регистрация
    17.04.2005
    Сообщений
    10,680
    Поселок -поселку рознь. У нас в Ю.Бутово есть котеджный поселок потапово. Когдато ( в далеком 2000 Бутово вообще считалось глубочайщей попой) можно было продать 4-х комн.квартиру в Ю.Бутово и купить там кирпичный дом 250 кв.метров + 6 соток + оставались некоторые деньги на отделку.... Сейчас дома в этом поселке стоят мин. 3 млн.$
    =======

  9. #7
    Аватар для Spam
    Spam offline СуперСтар Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold Spam is a splendid one to behold
    Регистрация
    11.07.2006
    Сообщений
    12,788
    маааааатть,ну при чем тут юбутово и 80км от мкад????? ну есть жеж разница...
    =======

+ Ответить в теме

Комбинированный просмотр