Нужжен совет юристов(раздел завещанной квартиры)

[Aisha]

О,спасибо!!!!..Продавать долю в однушке -не вариант,конечно,кто у нас её купит,никому она не нужна. Мы готовы сами выкупить у них за их предложенные 500тыс их долю (и даже за 800тыс!,), либо пусть они у нас за 800тыс выкупают, т к у них там и ремонт сделан и все такое прочее, либо продать по рынку -и попалам. Но как на это договориться -непонятно. Вот и думаем -может ли суд заставить их продать и поделить попалам?
Свидетелей нет, что они помогали или обещали это делать. бабушка своеобразная была -вот сначала завещала,а потом уже не могла задний ход дать,стеснялась что ли, а моя мама на неё не давила, она не умеет.

[Токси]

Может быть суд может обязать к обязательной продаже и разделе денег?

Нет. Суд не может обязать собственника к продаже имущества. Только для погашения долга, к примеру, и то не всегда и не совсем к продаже.

[Mblshonok]

Нет. Суд не может обязать собственника к продаже имущества. Только для погашения долга, к примеру, и то не всегда и не совсем к продаже.

ОК. Ну вот с двушкой тогда можно было бы подать на установление права пользования (и то подающему досталась меньшая комната). А как с однушкой? Что может постановить суд? Как им её пилить?

[Токси]

ОК. Ну вот с двушкой тогда можно было бы подать на установление права пользования (и то подающему досталась меньшая комната). А как с однушкой? Что может постановить суд? Как им её пилить?

Суд может постановить, что квартирой на 100% пользуется один собственник с выплатой компенсации второму собственнику. Условно получается, что 1 сдает свою долю второму и получает ежемесячно (или как договорятся) за это деньги.

[Mblshonok]

Суд может постановить, что квартирой на 100% пользуется один собственник с выплатой компенсации второму собственнику. Условно получается, что 1 сдает свою долю второму и получает ежемесячно (или как договорятся) за это деньги.

Хм, спасибо. Неплохой вариант. Вторая сторона подумает-подумает и, возможно, решит сразу 800 тысяч заплатить.

[ЛС]

У меня у знакомых(не в Москве) был прецедент раздела квартиры и суд обязал выплатить определенную сумму второму собственнику. Учитывали наличие другого жилья. Само решение я не видели,но результат именно такой.
Думаю,что в суде надо будет доказывать "необходимость" квартиры,а не денег.
Как варинт по аренде-еще можно приплюсовать их неоплату по договору, если есть свидетели. С копиями всех платежек по коммуналке,что платили совсем другие люди.

[Aisha]

Суд может постановить, что квартирой на 100% пользуется один собственник с выплатой компенсации второму собственнику. Условно получается, что 1 сдает свою долю второму и получает ежемесячно (или как договорятся) за это деньги.

А как эта сумма "сдачи" определиться. Рыночная сдача однушки/2?
А если они нам предлагают купить только за 500тыс -суд может их заставить продать их долю нам за эти деньги?
Вариант -либо полюбовно, либо "вынуждать" их продать/купить долю? Почитала в инете, что так поступают...типа поселить на своей жилплощади "родственников".
А они обязаны нам дать ключи от этой квартиры? Мы можем приходить и сидеть/кушать/отдыхать в этой квартире сейчас?...

[Mblshonok]

У меня у знакомых(не в Москве) был прецедент раздела квартиры и суд обязал выплатить определенную сумму второму собственнику. Учитывали наличие другого жилья. Само решение я не видели,но результат именно такой.
Думаю,что в суде надо будет доказывать "необходимость" квартиры,а не денег.

Определённую сумму денег - это какую? Половину при доле 1/2? Или всё же меньше? (как предлагают автору)

И что значит необходимость? Имеется ввиду, есть ли у наследника ещё недвижимость в собственности? Или прописка в малонаселённой квартире может тоже сыграть против?

А вот если бы наследники были в равных правах? Оба были прописаны в квартире и это у них было единственное жильё на двоих? (скажем, дети у родителей) То там тоже кого-то бы ущемили в правах на половину?

[Mblshonok]

Почитала в инете, что так поступают...типа поселить на своей жилплощади "родственников".
А они обязаны нам дать ключи от этой квартиры? Мы можем приходить и сидеть/кушать/отдыхать в этой квартире сейчас?...

Если у твоей маме свидетельство о собственности, то, конечно, она может там "сидеть/кушать/отдыхать". И, видимо, члены её семьи могут.

[Токси]

У меня у знакомых(не в Москве) был прецедент раздела квартиры и суд обязал выплатить определенную сумму второму собственнику. Учитывали наличие другого жилья. Само решение я не видели,но результат именно такой.
Думаю,что в суде надо будет доказывать "необходимость" квартиры,а не денег.
Как варинт по аренде-еще можно приплюсовать их неоплату по договору, если есть свидетели. С копиями всех платежек по коммуналке,что платили совсем другие люди.

Этот вариант возможен при незначительной доли в общем праве. Или они сделали ошибку потребовав сначала в суде выдела доли в натуре, а с учетом, что выделить в натуре ее невозможно, суд постановил ее "продать" с компенсацией от второго собственника. Это достаточно редкий случай.

Вот:
1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия;
2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия;
3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.

Выше идет речь о незначительной доле.
Соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника.
Это нарушает 35 статью конституции.