Ну а если желающих не будет -купить за эту сумму?... Они годами будут там жить?... А мы пытаться продать?Сообщение от Токси
Хочется в общении с ними расставить точки все и показать,что мы решительно настроены решить вопрос.
Счас читаю инет и понимаю -как это все непросто....Лучше бы договориться конечно. Не знаю,что они уперлись -за просто так свалилось полквартиры, а они еще права качают -такие люди неприятные.
попробуйте купить тогда и потом продать уже целиком
ну вот что поделаешь раз так случилось...
Aisha (01.02.2012)
А если они нам продать не захотят? даже за 800тыс?..
Надо было нам раньше думать, ...
Мы не против,но как я понимаю, продавать нужно будет после 3х лет в собственности?
Договариваться. Даже если вы пойдете в суд, то судья, не имея другой возможности, будет склонять к мирному урегулированию. Хотя может это и неплохой вариант, когда в решении конфликта будет разбираться независимый человек.
Ну чтоб налог не платить да.
С другой стороны, квартира подорожает.
Aisha (02.02.2012)
А разве будет налог? Меньше 2-ух лямов и 2 собственника.
в случае, если Aisha выкупит долю второго собственника и будет продавать как один собственник 100% уже. И не облагается до 1 млн.
Ну вот смотри. 2 варианта. Совместная их продажа. 2 собственника с долями по 800 тысяч. Они продают каждый свою долю новому владельцу и у каждой налогом не облагается 1 млн. Так? Налогов не платят.
2-ой вариант. Мама автора покупают у тех за 800 тысяч. У неё на руках 2 свидетельства. Каждое по 1/2. Она продаёт квартиру кому-то с 2-мя свидетельствами. В налоговую прикладывает документ, что из полученных 1,6 млн. она 800 тысяч потратила на покупка этой же квартиры в предыдущие 3 года. Итого, налогом облагаются только оставшиеся 800 тысяч. Но это меньше 1 млн.
Насколько я понимаю, проблемы могут возникнуть только в том случае, если она эти обе доли в момент гос. регистрации захочет зарегистрировать как единую квартиру (что несколько выгоднее при дальнейшего поиска покупателя, но вроде непринципиально). Но и тут, возможно, договор о покупке 1/2 должен прокатить для снятия налога.
Кстати, тут ещё вопрос, кто эти 800 тысяч будет давать маме автора? Сам автор? А там, извините за прямой вопрос, у автора нет других братьев/сестёр или отчимов?
Этот вариант возможен при незначительной доли в общем праве. Или они сделали ошибку потребовав сначала в суде выдела доли в натуре, а с учетом, что выделить в натуре ее невозможно, суд постановил ее "продать" с компенсацией от второго собственника. Это достаточно редкий случай.
Вот:
1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия;
2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия;
3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.
Выше идет речь о незначительной доле.
Соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника.
Это нарушает 35 статью конституции.
А как эта сумма "сдачи" определиться. Рыночная сдача однушки/2?
А если они нам предлагают купить только за 500тыс -суд может их заставить продать их долю нам за эти деньги?
Вариант -либо полюбовно, либо "вынуждать" их продать/купить долю? Почитала в инете, что так поступают...типа поселить на своей жилплощади "родственников".
А они обязаны нам дать ключи от этой квартиры? Мы можем приходить и сидеть/кушать/отдыхать в этой квартире сейчас?...
Если у твоей маме свидетельство о собственности, то, конечно, она может там "сидеть/кушать/отдыхать". И, видимо, члены её семьи могут.
Ответ с цитатой