а тут только считать надо. вот брать калькулятор, эксель и считать. объективно и с хорошим запасом в сторону консервативности.

с одной стороны - ваши доходы и потенциальная цена продажи однушки.
с другой - стоимость двушки там, где вы хотите, и цена ипотеки на разницу.

по твоим опциям:
- не влазит мебель - не аргумент.
- возраст и отсутствие детей - аргумент.
- не дающие покоя амбиции - аргумент.
- кредит на первый взнос в колтован - поправьте меня если ошибаюсь, но по-моему ни один банк не даст.

поэтому по чесноку у тебя выбор только между двумя вещами - желанием большего комфорта СЕЙЧАС и желание родить ребенка СЕЙЧАС. выбирай. мы за тебя к сожалению не сможем, т.к. этот выбор сугубо индивидуален - есть много людей, которым не критичен размер жилплощади до тех пор, пока будет куда ногу поставить ,а есть много людей, которые принципиально детей рожать не будут, пока не получат опред. кол-ва кв.метров.