Я не поняла вводных, а обе квартиры ваши? Если да. то почему нет варианта продавать Железку, добрать чуть-чуть ипотекой если не хватит, покупать в Москве минимум 2-ку, однушку Мосвоскую сдавать и сумму за сдачу пустить на ипотеку.
Собственно у нас такой вариант был осуществлен, только продали в Железке однушку, а покупали в Москве вторичку трешку малогабаритку.