ну я думаю, что тут надо копать глубже - тут не с саду - тут к школам присматриваться надо! Юляша как раз уже будет на подходе....
Так что линуй тетрадочку)))) + и минусы обдуманные конечно
1) школы в Железке
2) если до станции пешим спокойно, то возникает вопрос, а можно ли супругу на работу ездить ТОЛЬКО на электричке, скажем влез и вылез где там..на курской? в текстилях? я не в теме по направлению дорог..или тм скажем вылез на курской и пару остановок на метро..тогда проблем со стоящей трассой не будет, будет толкьо проблема с давками в электричке. но это опять таки все графиком и режимом откорректировать можно или как?
3) 12 м2 для спальни - вполне себе нормуль, у вас же не 2 комнаты ,а три будет (уроки надо учить в разных комнатах)..мы на минуточку в 9 м2 жили с сестренкой и бабулей..хаха- 3 кровати и 2 писменных стола, а уж сейчас то мебель ого-го какая по функционалу..так что это вообще не проблема, да и потом вы же сейчас как то барахло свое в 1-ке распихиваете?
4) гипсокартон в вашей однушке... а окна там как расположены?
5) близость салтыковки - это прекрасно, тк летом детки на даче

это я так в смысле + к 3-ке тут расписала