если обмен/размен квартир в вешняках и в железке не возможен, то я вижу вариант - сдавать их обе и снимать двушку в тех же вешняках.
если и это не подходит - то за Железнодорожный, так как знаю, каково жить в коммуналках и в маленькой комнате с братом и бабушкой. Если бы вчетвером в комнате - это жесть. У меня до сих пор есть потребность в своем угле, я совсем недавно отошла от привычки закрывать дверь за собой..