я бы при таком раскладе рассмотрела все же 3-ку..если совсем не понравиться,ее можно продать и попробовать найти 2-ку.хотя,мне кажется из 3-ки в 2-ку вы не захотите переезжать. и да,добираться быстрее получится на электричке. у меня дача в Углях,начиная с ново-косино там постоянные пробки,с 4-ех часов дня уже едут черепашьим ходом.