Я бы смотрела на планировку и эргономичность квартир.
Потому что например даже кухня в 8-9 метров сама по себе ничего не значит. В ней может быть совершенно неудобное взаимное расположение, скажем, двери, балкона и вентшахты, что кухня в 6 метров окажется более удобной в плане размещения зоны готовки и зоны стола.
Может, планчики какие-то есть?
Ну и как уже сказали, важно состояние дома, окружающая среда.

Но я за трешку.
Трешка - это отдельная спальня для родителей. Кровать с хорошим матрасом, а не компромисс в виде дивана и скрипящей по утрам спине.
Это отдельная детская. И пусть там творят свой маленький хаос.
Это отдельная дополнительная комната, которую можно превратить во что угодно в зависимости от нужд семьи. Разломать стенку между комнатой и кухней, сделав огромную кухню-гостиную, где по вечерам будет тусоваться вся семья. Папа с компом, дети на ковре у дивана, мама накрывая ужин. Обеденный стол может служить разделителем пространства. Тут же можно оставить на ночь засидевшегося гостя. Или разделить заболевших детей.