Прикол! я точно такую же тему только что собиралась создавать, только с другими вариантами))))
В твоем случае выбрала бы однозначно трешку, т.к.через несколько лет детям надо бы выделить разные комнаты. А до того момента разве плохо иметь гостиную?
Пусть маленькие комнаты, но зато каждый может побыть один.
Кухня, конечно, очень маленькая, но тем не менее.