Я бы не смогла ответить, не посетив этих квартир. Бывает кухня 6 метров квадратная плюс холодильник возможно поставить рядом в коридорчике, а при этом 8-9 длинная и узкая, даже стол некуда разместить. Вообще, трешка всегда приятнее, но если это на 2-3 года, то можно и в гостиной спальню устроить из хорошего дивана (такие бывают!). А во второй комнате детская будет.
Не разделяю всеобщего стремления расселить детей в разные комнаты - лет до 10 это точно не актуально. Если что, я с братом жила в одной комнате до окончания школы, ни одной проблемы ни разу не было по этому поводу. Причем, у нас как раз метров 9-10 эта комната была. Ну, может, 12. Маленькая. И своих я не собираюсь расселять в ближайшем будущем, хотя возможность есть без потери собственного комфорта.