Мы 250 консьержу платим и с этих денег наша старшая по подъезду еще и ворует стряпая ничем не покиепленные отчеты и ничего народ платит, а у вас видимо еще не поняли и не распробовали как хорошо когда есть охрана. Надо общаться с людьми, уговаривать, пример подавать собрания проводить с публичной поркой))) глядишь постепенно подтянутся.