а не проще сделать 2 договора - один договор на аренду, другой на поиск клиентов? стоимость сделать +- равнозначной и ежемесячно либо прогонять деньги либо акт взаимозачета подписывать.
и с налоговой проблемм будет меньше и сотрудникам гимора меньше.
Вообще по теме это смешанный договор - и вряд ли ты типовой найдешь