все равно 2 договоров не избежать. по ГК аренда (в данном случае субаренда) - это один тип договоров, а оказание услуг - совсем другой.

не вижу ничего сложного сделать 2 договора, и в обоих прописать одинаковую стоимость услуг. никто вас не заставляет физически кэш туда-сюда гонять при этом. будете делать акт взаимозачета каждый месяц и всех делов.

главное не надо нигде писать что что-то бесплатно. и надо указывать конкретную стоимость обязательно - не в договорах, так в актах взаимозачета.