сложный вопрос про налог на прибыль(физик)

[Daniella]

Далее,допустим гипотетически, все это хозяйство надо продать. сумма ессно явно больше 1млн.
внимание вопрос,как не попасть на налог ? ПО СУТИ, прибыли-то никакой нет, сумма продажи по большому счету равна сумме стоимости участка+ сумма за дом по договору. но налоговой это реально объяснить? я просто ваще в этом злачном месте ни разу не была...

Можно так, предоставишь все что потратила(договор на покупку участка+договор на строительство) если сумма нынешней продаже будет такая же то прибыли нет и налог не платишь.

1)продать как бы не одним договором купли продажи все это, а двумя? и сделать, например, стоимость участка ( так как он уже больше 3х лет в собственности) по максимуму, а вторым договором стоимость дома до 1млн?
2)вообще как-то исхитриться и продать только участок? ( по документам?)
что думаете?

1)Продавать с любом случае две собствености т.е. по двум договорам. Участок за сколько хочешь, дом за минимум. и тоже не платишь налог.
2) тебе это не за чем, да и покупатель может не согласится купить только собственость на участок.
Т.е. в твоем варианте и тот и тот способ можешь использовать и не платить налог.

[Spam]

ну так-то все логично...
больше никто не знает?
крайне страшно наколоться в таком вопросе))

[Пингвинарий]

офф, Виииик)) ты же мою детскую недавно видела - подтверди Тане, что у меня там все хорошо))) в тему про "как все расставить" на мамской болталке)))
у меня там красиво? ну правда? *или нет?*..
про дом - что, срастается? кулаки держать?

[Spam]

тему-посмотрю.
кулаки-пока не срастается, но держать.
по теме к кому обратиться-не знаешь?
и офф Л.Кондр в офисе-не зна? ваще на письма не отвечает((

[Пингвинарий]

тему-посмотрю.
кулаки-пока не срастается, но держать.
по теме к кому обратиться-не знаешь?
и офф Л.Кондр в офисе-не зна? ваще на письма не отвечает((

была вроде.
бегает оформляет что-то походу, но сейчас обед - может, поэтому..

по теме - не, не знаю((( я и сама не знаю, что посоветовать, если честно(

[Анькин]

А налоговый вычет на сумму затрат при приобретении разве не применяется в этом случае? Если ты документально подтвердишь затраты кот больше суммы продажи, то откуда налог?

[Spam]

ну,затраты,полюбому не больше суммы продажи ( иначе смысл такой продажи)
разница между покупкой участка+стройка дома и продажа всего вместе равна гдет тыщ 600. но это ж меньше 1млн, то есть не облагается, я так понимаю? или как?

[Анькин]

ну,затраты,полюбому не больше суммы продажи ( иначе смысл такой продажи)или стоимость указывать
разница между покупкой участка+стройка дома и продажа всего вместе равна гдет тыщ 600. но это ж меньше 1млн, то есть не облагается, я так понимаю? или как?

в общем статья 220 нк. Или вычет или сумма понесенных затрат. Те в твоем примере с 600 налог платить надо, кмк. Или стоимость меньше млн показывать.

[Ана]

на первый взгляд мне импонирует вариант продать 2 договорами, бОльшую сумму отнести на участок, а меньшую (до 1 млн.) на дом. по поводу возможности в принципе продажи земли отдельно, а строений на ней отдельно я бы проконсультировалась либо с юристом, либо с риэлтором - последний по кр. мере должен знать, есть такая практика раздельной продажи или нет. хотя учитывая что у вас это 2 разных объекта права собственности, то скорее всего их можно продать по 2 договорам.

а в реальности, если по рынку смотреть - у вас земля без дома стоит сильно дешевле, чем та сумма, которая получится, если из планируемой стоимости продажи всего комплекса вычесть 990 тыщ рублей? т.е. насколько такое разделение стоимости между 2 договорами будет соотв-вать реальности?

по твоему последнему вопросу - с разницы в 600 тыщ налог придется заплатить. освобождение в 1 млн. применяется только когда облагаешь налогом цену продажи без вычета расходов на приобретение/строительство.

[Spam]

а если например сделать 3й договор к-п на иное имущество? (например дорогие котлы внутри дома, другие вещи), вот на 600тыщ и сделать?