сложный вопрос про налог на прибыль(физик)

[Ана]

на первый взгляд мне импонирует вариант продать 2 договорами, бОльшую сумму отнести на участок, а меньшую (до 1 млн.) на дом. по поводу возможности в принципе продажи земли отдельно, а строений на ней отдельно я бы проконсультировалась либо с юристом, либо с риэлтором - последний по кр. мере должен знать, есть такая практика раздельной продажи или нет. хотя учитывая что у вас это 2 разных объекта права собственности, то скорее всего их можно продать по 2 договорам.

а в реальности, если по рынку смотреть - у вас земля без дома стоит сильно дешевле, чем та сумма, которая получится, если из планируемой стоимости продажи всего комплекса вычесть 990 тыщ рублей? т.е. насколько такое разделение стоимости между 2 договорами будет соотв-вать реальности?

по твоему последнему вопросу - с разницы в 600 тыщ налог придется заплатить. освобождение в 1 млн. применяется только когда облагаешь налогом цену продажи без вычета расходов на приобретение/строительство.

[Spam]

а если например сделать 3й договор к-п на иное имущество? (например дорогие котлы внутри дома, другие вещи), вот на 600тыщ и сделать?

[Ана]

а если например сделать 3й договор к-п на иное имущество? (например дорогие котлы внутри дома, другие вещи), вот на 600тыщ и сделать?

т.е. у тебя стоимость этих котлов раньше в ст-ть строительства дома не входила что ли?

просто смысл такой операции неясен. допустим, у тебя расходы на землю + стр-во 3 лимона. а продаешь за 3.6 млн. ну для примера, абстрактные цифры. ты же не собиралась продавать дом без котлов и без наценки? значит в 3 лимона их стоимость уже входит? и если ты их оттуда вынешь и продашь отдельно, общая дельта по всему имуществу (600 тыщ) такой же останется, разве нет?

[Daniella]

ну,затраты,полюбому не больше суммы продажи ( иначе смысл такой продажи)
разница между покупкой участка+стройка дома и продажа всего вместе равна гдет тыщ 600. но это ж меньше 1млн, то есть не облагается, я так понимаю? или как?

нет или то или то!

[Daniella]

а если например сделать 3й договор к-п на иное имущество? (например дорогие котлы внутри дома, другие вещи), вот на 600тыщ и сделать?

а смысл? ты опять получишь прибыль за котлы и надо будет платить налог с прибыли)) а на котлы и вычетов нету))) это тогда проще в договора на 3млн написать, а оставшиеся 600 просто распиской оформить.
И вообще не мучайся, продавай землю по максимуму в одном договоре, а дом по минимуму во втором договоре.

[Spam]

т.е. у тебя стоимость этих котлов раньше в ст-ть строительства дома не входила что ли?

просто смысл такой операции неясен. допустим, у тебя расходы на землю + стр-во 3 лимона. а продаешь за 3.6 млн. ну для примера, абстрактные цифры. ты же не собиралась продавать дом без котлов и без наценки? значит в 3 лимона их стоимость уже входит? и если ты их оттуда вынешь и продашь отдельно, общая дельта по всему имуществу (600 тыщ) такой же останется, разве нет?

ну дом покупался пустой ессно, без электрики, без отопления.пу-с-т-о-й.
а сейчас продается с коммуникациями, с предметами энтерьера... отрезать батареи... оно конечно ж можно)))
дело не в выгоде и не в том, чего/зачем продаю, а в том, как вообще избежать налога

[Spam]

И вообще не мучайся, продавай землю по максимуму в одном договоре, а дом по минимуму во втором договоре.

так я и спрашиваю, в таком случае-не будет налога? если нет, то это то, что мне и нужно)

[Daniella]

так я и спрашиваю, в таком случае-не будет налога? если нет, то это то, что мне и нужно)

за продажу участка который больше 3 лет ты никакой налог не платишь. а за дом указывай минимум. хотя в твоем случае имея доказательства затраченных срадств можно дом и за туже стоимость что и строили продавать, но не больше. у тебя же договор, товарные чеки и т.п. остались когда за строительство расплачивались?

[Spam]

договор остался, я ж говорю, проблема в том, что есть "лишние" 600тыщ как бы прибыли ( которые пошли на обустройство-коммуникации и проч). вот чтоб на все это чеки не предоставлять ( да и не все они есть) мне б и обойтись малой кровью, ввиде 2х договоров- на дом в 990тыщ+ участок на остаток

[Daniella]

договор остался, я ж говорю, проблема в том, что есть "лишние" 600тыщ как бы прибыли ( которые пошли на обустройство-коммуникации и проч). вот чтоб на все это чеки не предоставлять ( да и не все они есть) мне б и обойтись малой кровью, ввиде 2х договоров- на дом в 990тыщ+ участок на остаток

У тебя в любом случае будет два договора т.к. два свидетельства о собствености разные!