Исходные данные:
квартира менее 3 лет в собственности, при ее продажи:
а) менее 1 млн - налог не платится, насколько я поняла..
б) а если сумма покупки = сумме продажи, то как тут?
читаю ст 220 НК РФ, и запуталась, вычеты при продаже, вычеты при покупке, или сумма фактически произведенных расходов и полученых доходов..
объясните плиз.
про пункт а - да, верно. Пункт б - если сумма продажи равна или меньше суммы покупки, ничего не платится.. Завтра еду такую же ситуацию отчитывать
при продаже у тебя есть 2 варианта - на твой выбор:
1) вычесть из стоимости продажи 1 млн, с остального заплатить налог
2) вычесть из стоимости продажи стоимость покупки, с разницы заплатить налог
разумеется если у тебя сохранились все документы на покупку, и покупали вы за реальную цену (а не за 990 тыщ), то тебе выгоднее выбрать опцию №2.
если же покупали за 990 тыщ, то либо продавать тоже за 990 тыщ, либо платить налог.
собственно, Яна уже все правильно написала.
Но ты учти - что сейчас никто в здравом уме не захочет писать 1 млн!
1) покупатель то явно расчитывает на сумму налогового вычета с 2 млн (такая возможность дается раз в жизни, и никто явно не хочет терять 130тыс рублей от государства)
2) налоговая оооооооочень подозрительно относится к сделкам по купле-продаже недвижимости, в которых прописана цена 1 млн.
3) умный покупатель еще и не захочет рисковать по такой причине: остальную же сумму вы будете оформлять, как плата за неотделимые улучшения (в крайнем случае 3 договором на ремонт - а это аж 3 документа), и расписку писать Вы будете (за эти неотделимые улучшения). И тут такая ситуевина - 1)это риск покупателя - в случае судебных разбирательст суд будет требовать возвращения покупателю той суммы, которая прописана в договоре (1 млн), расписки - это все спорно, не ясно....2) твой риск! если на суде всплывут расписки (на отсальную сумму) - то тебе мало не покажется. это твое неосновательное обогащение, + суд сообщит в налоговую и тогда - УГОЛОВНАЯ ответственность у тебя.
Оно тебе надо?
Так что все эти заниженные стоимости - это риски! и для продавца, и для покупателя. Ну, если только ты "зуб даешь", что дело ни при каких обстоятельствах (вот НИ ПРИ КАКИХ!) ни за что не дойдет до суда. Но..."никогда не говори никогда", мало ли...да сам покупатель пойдет в суд и будет требовать оспаривать сделку. ну да мало ли что....Конечно, это все предположения, но ...береженного Бог бережет.
Так что... как минимум 2 млн надо писать, ну или ждать, чтоб квартира 3 года в собственности была.
благодарна всем за развернутые ответы, но т.е. мне выгодно поставить сумму ту, за которую покупала? и что при этом, надо подавать налоговые декларации или как? просто купил-продал, а если спросят про налог, тогда подать доки?
Love in Paris, а куда едешь отчитывать? расскажи плиз как все на практике происходит?
Ана, документы подтверждающие, это предыдущий договор к-п или достаточно банковских платежек?
Светля4окк, дело в том, что улучшенных условий там никаких.. голые стены, да и связываться с расписками не хотелось бы, но и налог в N сумму выплачивать тоже нет возможности, потому как квартира покупалась в пик взлета цен, а потом они опустились (( и вот сейчас продажа, цена на пару сотен только выше чем при покупке, но и то если учесть , что за квартиру оплачивалась коммуналка, то и вообще в минус.
Но читаю сейчас инет, и проскакивает, что практики зачета не видно..т.е. за что купил-за то продал - есть вычеты, когда продают за сумму, и свыше 1млн платят налог, затем покупают новую и возвращают вычет.. это как-то геморрно, если еще учесть, что белая зп, ооч маленькая.
вот и задумалась..как быть..
сразу видно, не сталкивалась ты...Сообщение от Алёнка
"за неотделимые улучшения" - это не улучшенные условия, это юридическая лазейка, которую применяют юристы. Ладно, долго объяснять.... не буду....
конечно не сталкивалась, вот и спрашиваюкак лучше сделать, чтоб было хорошо
А что именно гиморно? Купил за 6, продал за 6. Никаких налогов не платишь. Но декларацию подать обязан. Почему ты это называешь «практики зачёта не видно»? А какую ещё ты хотела бы практику?
Когда покупают дальше новую, это уже новая сделка, за которую положен вычет в 2 млн. рублей (т.е. возврат 260 тысяч подоходного налога). При этом возможен 1 раз в жизни. Кстати, когда будете покупать новую, будьте очень внимательны, на кого и в какой форме оформлять собственность. И кто по квиткам будет проводить деньги при сделке. Иначе потом можете и не получить 260 тысяч в полном объёме.
-------------------
Может я тебя неправильно поняла? Ты имеешь ввиду, что люди продали за 5 млн, а налог заплатили за 4 млн? А потом вернули вычет с новой покупки? Так это не гиморно, это неразумно! Налог будет здесь и сейчас в сумме 520 тысяч, а вычет получишь, в лучшем случае, 260 тысяч и в течение нескольких лет (и чем меньше белая з/п, тем дольше будешь получать). Кстати, при первой покупке вы вычетом уже не воспользовались? (тогда, возможно, он был 130 тысяч)
Последний раз редактировалось Lanlet; 13.04.2012 в 09:02.=======
Алёнка, ты декларацию когда-нибудь подавала? Советую тебе скачать программу для её заполнения отсюда - http://www.r77.nalog.ru/help_nalog/pd/pd_fl/3880069/ . Скачивание и установка займут пару минут. Всё бесплатно. В этой программе ты можешь посмотреть, что и как можно делать со всякими рода вычетами.
Например, начинаем заполнять графу «Доходы, полученные в РФ»:
Зелёный плюсик / Источник выплат (т.е. продавец вашего новостроя) –Иванов Иван Иванович / Нижний зелёный плюсик / Код дохода – 1510-Доходы от реализации недвижимого имущества (кроме долей) / Сумма дохода – 5000000 / Код вычета (расхода) – 903 В сумме документально подтверждённых расходов / Сумма вычета (расхода) 4800000
Судя по этой программе, невозможно сразу получить и вычет «В сумме документально подтверждённых расходов» и вычет «Продажа имущества, находящегося в собственности менее 3-ёх лет». Или – или.
документы на покупку - конечно, договор обязателен, платежки, и наверное акт сдачи-приемки.
насчет "неотделимых улучшений", о которых писала Светлячокк - если ты покупала кв-ру за полную стоимость официально (т.е. у тебя в договоре покупки полная стоимость кв-ры стояла), то тебе это нерелевантно, не забивай этим голову.
декларацию да, придется подать. не подавать можно только если кв-ра более 3 лет в собственности.
Ответ с цитатой
