Несколько дурацких вопросов про смену квартиры

[nata314]

Я заранее прошу прощения за дурацкие вопросы...
Имеется двушка в одном районе. Мы хотим через пол года - год поменять ее на аналогичную двушку в другом районе - поближе к родителям, на другом конце москвы.
Как осуществить такой обмен? В квартире прописан 1 взрослый собственник.
Выписываем этого взрослого, потом продаем квартиру и сразу ищем аналогичную в другом районе. Так? Какие при этом надо платить налоги?
Или лучше найти кого то, кто живет в другом районе, но хочет переехать в наш? Или это не реально?
Спасибо!!!

[Mblshonok]

В квартире прописан 1 взрослый собственник.
Выписываем этого взрослого, потом продаем квартиру и сразу ищем аналогичную в другом районе. Так? Какие при этом надо платить налоги?
Или лучше найти кого то, кто живет в другом районе, но хочет переехать в наш? Или это не реально?
Спасибо!!!

Выписываться заранее нет необходимости. Мало ли как пойдет продажа. В договоре купли-продажи прописывается обязанность выписаться после госрегистрации. Плюс, наверноне, аналогичную обязанность у нотариуса понадобится сделать. А прописываться собственник будет уже в новую квартиру. Зачем ему лишняя вписка-выписка в паспорте?

Кто этот собственник? Жена или муж? Как приобреталась? До брака или во время?

Прямой обмен в наше время маловероятен, но чем черт не шутит. Можете попробовать порасклеивать объявление в желаемом районе. В любом случае у вас будет 2 договора купли-продажи.

Налоги, соответственно, зависят от того, откуда у вас эта двушка.

[Дочка Варвара]

выставляете квартиру на продажу, находите покупателя, принимаете аванс, потом ищите квартиру взамен
выписываться нет необходимости
что касается налогов, то тут надо знать как давно в собственности имеющаяся квартира
обмен конечно можно поискать, но быстрее и спокойнее делать через куплю-продажу

[nata314]

Собственник моя сестра. Она в гражданском браке - т.е. официально она незамужем. Это важно?
Сколько в собственности точно не помню - 3-4 года. Уточню! Квартиру на нее переписала мама - как дарственную.

[Mblshonok]

Собственник моя сестра. Она в гражданском браке - т.е. официально она незамужем. Это важно?
Сколько в собственности точно не помню - 3-4 года. Уточню! Квартиру на нее переписала мама - как дарственную.

Т.е. Квартиру мама официально подарила только твоей сестре, а живете вы с мужем и детьми? А почему? У тебя собственность в родительской? Где живет сестра с гражданским? Она не попросит вас с насиженного места после того, как вы вложитесь в переезд и ремонт?

Теперь по теме. Если 3 года с официальной регистрации прошли, то налоги платить не нужно. И по новым правилам подавать декларацию тоже нет необходимости.

Замужество играет важную роль. Если сестра купит в браке пусть и схожую квартиру той, которую ей подарили до брака, то, во-первых, с новой квартирой она ничего не сможет сделать без нотариально заверенного согласия мужа и , во-вторых, в случае ее развода с мужем половина квартиры отойдет ее мужу. Выходом может быть только брачный договор.

[nata314]

Т.е. Квартиру мама официально подарила только твоей сестре, а живете вы с мужем и детьми? А почему? У тебя собственность в родительской? Где живет сестра с гражданским? Она не попросит вас с насиженного места после того, как вы вложитесь в переезд и ремонт?

Теперь по теме. Если 3 года с официальной регистрации прошли, то налоги платить не нужно. И по новым правилам подавать декларацию тоже нет необходимости.

Замужество играет важную роль. Если сестра купит в браке пусть и схожую квартиру той, которую ей подарили до брака, то, во-первых, с новой квартирой она ничего не сможет сделать без нотариально заверенного согласия мужа и , во-вторых, в случае ее развода с мужем половина квартиры отойдет ее мужу. Выходом может быть только брачный договор.

Спасибо за информацию!!
Ты все правильно поняла. Квартирой формально владеет сестра. А живем мы с мужем и детьми. Может показаться странным.
У нас нормальные отношения в семье, сестра не попросит )) мы с мужем с детьми и с моими мамой и папой все прописанны в родительской квартире и хотим встать на очередь. поэтому переписать квартиру на меня или оставить на маме не было возможности - иначе мы не сможем на очередь встать . В следующем году вопрос с очередью должен решится и тогда можно будет квартиру сестры передать мне

[Mblshonok]

Спасибо за информацию!!
Ты все правильно поняла. Квартирой формально владеет сестра. А живем мы с мужем и детьми. Может показаться странным.
У нас нормальные отношения в семье, сестра не попросит )) мы с мужем с детьми и с моими мамой и папой все прописанны в родительской квартире и хотим встать на очередь. поэтому переписать квартиру на меня или оставить на маме не было возможности - иначе мы не сможем на очередь встать . В следующем году вопрос с очередью должен решится и тогда можно будет квартиру сестры передать мне

Кхм. Посыл ясен. Но есть один нюанс. Ты написала, что 3-4 года назад твоя мама подарила твоей сестре двушку. И при этом она стоит на очереди в числе нуждающихся? Как это у вас получилось? Ведь те метры должны были пойти в общий подсчет. А подарив свои метры, мама сознательно ухудшила жилищные условия себе и членам своей семьи. После этого должно пройти лет 5, чтобы встать на очередь. Чиновники до этого не докопаются?

[Mblshonok]

В следующем году вопрос с очередью должен решится и тогда можно будет квартиру сестры передать мне

А где сестра то прописана? В этой двушке? Она передаст тебе, а ей что передадут? Родительскую?

[Дочка Варвара]

Т.е. Квартиру мама официально подарила только твоей сестре, а живете вы с мужем и детьми? А почему? У тебя собственность в родительской? Где живет сестра с гражданским? Она не попросит вас с насиженного места после того, как вы вложитесь в переезд и ремонт?

а за чем столько вопросов? это просто любопытство? так как для решения вопроса поставленного автором, ответы на эти вопросы не нужны

[Mblshonok]

а за чем столько вопросов? это просто любопытство? так как для решения вопроса поставленного автором, ответы на эти вопросы не нужны

Можно считать, что любопытство. Но из истории складывается впечатление, что автор строит свои планы без учёта интересов сестры. Сейчас, допустим, сестра живёт у обеспеченного гражданского мужа, а завтра скажет, что новая квартира рядом с родителями будет её и только её. И автор зря будет тратить деньги на переезд и ремонт. Всё-таки это немаленькие деньги. Может лучше сначала определиться с тем, что это твоё жильё, а уж потом переезжать?