Вики, привет! Давно тебя не видела на форуме!!! Как Вы подрастаете? Книги делаешь?
По вопросу.
После написания бумаги надо оформить в собственность квартиру. Но на мой взгляд проще дарить сыну одному, это проще оформить. Дарственная обратной силы не имеет, т.е. ее, как завещание, например, оспорить нельзя, отменить тоже нельзя. Между ближайшими родственниками налогом не облагается. Как-то так.