про ипотеку

[Lutik]

Постарайтесь взять ипотеку с дифференцируемыми платежами(сначала будете платить много,а потом все меньше и меньше) и чтобы при досрочном погашении была возможность сократить срок ипотеки,а не сумму долга. Так по деньгам значительно выгоднее.

точно, выгоднее, но сейчас не найдешь такие платежи, видела буквально одно предложение, но то ли процент выше, то ли еще какие то условия мне не понравились/не подошли....

[Lutik]

Марин, наша риелтор говорит,что сейчас и в тех сберах, где хорошее и быстрое обслуживание было - испортилось - они ж теперь стали ипотечными центрами. видимо издержки налаживания менеджмента, логистики процессов и мотивации имеет место быть.

[Ленточка]

у ВТБ неплохие условия. Страховка везде, но не везде идет имущество и риски, есть просто жизнь, здоровье.
Лена, советую пообщаться с ипотечным брокером. Мы можем рассказать свой опыт по 1-3 банка, у брокера же информация по десяткам банков...

Я почему-то вообще им слабо доверяю... брокерам... хотя может ты и права. А что за "Зверь такой?" и где ищут?

[Ленточка]

Сбер нынче не лучший вариант - и по срокам рассмотрения документов и одобрения квартиры, и по ставкам как ни странно.

А какой лучше?

[Ленточка]

у нас кредит в МКБ (Московский Кредитный Банк) на момент когда мы брали кредит там были хорошие условия (как щас незнаю)
платили % за выдачу нам кредита, за оформление договоров(на тот момент 9000р. оформляли два договора: кредитный и договор залога), платили за пользование ячейкой ну и еще оценщику платили.....ну и страховка каждый год(ее пересчитывают если в текущем году были досрочные погашения кредита)
досрочное погашение без штрафов после 6месяцев выплаты кредита, если выплачиваешь раньше то делают перерасчет и уменьшают сумму кредита но не количество лет выплаты....
впринципе банком довольны(если не считать неквалифицированных операционисток в некоторых отделениях)

Не поняла. ЧТо значит уменьшить сумму кредита, о не количество лет выплаты? Т.е. как это? Если хочу загасить досрочно в части, уменьшается сумма основного долга и процента, а годы те же? А если захочу ПОЛНОСЬЮ загасить?

[Ленточка]

наверное вопрос не совсем корректно поставлен, наверное надо начать с того, какое жилье смотрим,
если первичку :
как правило известные игроки на рынке сотрудничают с определенным кругом банков – там отдельные условия + оперативность оформления как правило на высоте – такие ипотечные кредиты в приоритете для банка перед ипотечными кредитами разовыми «с улицы» на вторичку.
если вторичку: вот тогда да ….. и комиссия, и страховка, и срок рассмотрения заявок и льготный период и пр.

Вторичку. ПРичем думаю где-то 1,5 млн. Пытаюсь понять что выгоднее, ипотечный или потребительский все жеж на эту сумму...

[Nurka]

Ну когда гасишь частично кредит, то есть 2 варианта. Сократить срок выплат или сократить сумму долга. В первом случае ты платить будешь ту же сумму,только уже не 10 лет,а,например,9. Этот вариант по подсчетам получается выгоднее,тк меньше начисляется годовых процентов. А во втором варианте ты так и будешь платить 10 лет,но сумма платежа сократиться. А если гасишь полностью,то просто гасишь долг и не запариваешься на счет всяких процентов.

[Toha]

Не поняла. ЧТо значит уменьшить сумму кредита, о не количество лет выплаты? Т.е. как это? Если хочу загасить досрочно в части, уменьшается сумма основного долга и процента, а годы те же? А если захочу ПОЛНОСЬЮ загасить?

Ну это значит если я плачу досрочно часть кредита, то они мне пересчитывают сумму следующего платежа(т.е. уменьшают ее) а годы так и остаются, ну т.е. я брала на 15 лет например то так они и остаются приэтом уменьшается сумма ежемесячного платежа....
а вот у меня друзья в ВТБ кредитовались, так у них наоборот, если они платят досрочно то им уменьшают количество лет, но сумма ежемесячного платежа та же остается что и до частичного досрочного погашения....

ну а если полностью гасишь, то тут вопросов никаких...ты ж весь долг закрываешь)) (я говорила про вариант частичного досрочного погашения)

[Lutik]

А какой лучше?

тот, который тебя устроит.... не знаю, если честно какой лучше,
нам пришлось выбирать из тех, что могли дать мужу без справок от работодателя.это оказался абсолют, тем более успели взять по ставке меньшей, чем в сбере.

[Biote]

повторюсь, в ВТБ сейчас очень неплохие условия. и т.к. у вас первонач взнос более 50%, то рассмотрение по 2м документам. т.е. никакие сравки с работы не нужны!
и по отбору квартир они очень лояльные. не то что сбер

помню наша риэлтор говорила (зимой), что у ВТБ24 как раз самые лучшие условия. но это зимой было, мало ли у кого какие программы появились