Единственный минус покупки у ДСК-1, это вексельная система.
Единственный минус покупки у ДСК-1, это вексельная система.
в чем минус, если это их контора?Сообщение от Lovelka
д*с*к-1 надежный товарищ, рекомендую, но у них нет таких дальних объектов
смотрю их сайт, самое дальнее это Лобня и д.Брёхова, но и эти расстояния не более 15 км от мкад
м*о*р*т*о*н не рекомендую, мне не нравится их система работы, какие-то договора страхования: заниженная стоимость основного договора, добирают левым страховым договором. Ну и ещё ряд всяких незаконных поборов, которые они перед подписанием договора не озвучивают, а это выясняется в процессе. Ну и из дальнего у них только Щелково.
с с*у-155, П*И*Ком связываться не рекомендую, очень неважное их положение сейчас
ну а так тоже постою послушаю.
Есть ещё один классный, но не распространённый способ приобретение недвиги. Я к сожалению в своё время его проворонила, не на то поставив и побоялась рисков, теперь ыыы-ыыы жалею и кусаю локти. Это покупка через ПИФ у Управляющей компании. Но также как и в любой схеме на этапе строительства есть риски. Аккредитация банков это не гарантия, даже аккредитация на городскую субсидию и то не является гарантией. Всегда есть риск, что могут всех кинуть.
Катик (29.07.2012)
поборы у М и дск одинаковые- оплата коммуналки за полгода вперед при получении ключей, а страховки (тоже при получении ключей) вроде как отбили охоту им навязывать. т.е. народ не против страховаться, но не только в мортоновской конторе. хотя по страховым случаям все выплачивали. дск тоже разбивает итоговую сумму по "полочкам")). в нашем дскашно-мортоновском районе проблемы с векселями были только у тех, кто у совсем леваков покупал. честно говоря не знаю, чем закончилось - народ как раз в суд коллективно собирался.
если человек вкладывается с инвестиционной целью, то оплата комуналки на полгода вперед ему неинтересна, и вот тут могут дорожки разойтись, сколько и за что платить в каждой из этих контор. Заселиться в квартиру, где нет собственности не очень законно, поэтому и появляются "полочки", на которые народ соглашается, потому что заселиться, чтобы жить, надо как можно скорее.
а про вексельную схему я пишу, что она мутная теоретически. Мне как человеку, немного разбирающемуся в этих делах профессионально, очень сильно бросается в глаза. Ну а по факту, действительно, д*с*к-1 пока никого не кинул с ними. Хотя и на их счету якобы безупречной репутации очень много проблемных строек. Любимая тема коммуникации-управа района-нет денег, а свои коробки из красного кирпича они очень быстро и гарантированно строят, поэтому нет разницы, что ты воздух купил или полностью смонтированный дом.
Последний раз редактировалось Мальвина; 29.07.2012 в 00:03.=======
Хо, мы у Пика по векселю покупали. В итоге еще и налог государству с этого векселя заплатили нехилый. Злобно их вспоминаем до сих пор.
да-да-да))
с коммуникациями как раз затык и был. при этом у М в Балашихе с градоначальниками проблем нет. но, т.к. нас от Мск отделяет только бордюр, то появилась волшебная идея подключиться туда. Подключились в итоге.
Если сравнивать Мортон и ДСК, то:
- у Мортона дороже+ % от стоимости квартиры за оформление права собственности, НО выбор банков для
ипотечников гораздо шире+получение собственности намного раньше,чем у ДСК.
- ДСК продает кв. метры дешевле, но исключительно по векселю, за оформление собствености берет фиксированные 15 тыс. руб.
Относительно векселя.
В основном сейчас застройщики оформляют новостройки по 214 ФЗ, изначально по предварительному договору долевого участия, а потом уже и по основному.
Такой вид договорных отношений существенно ускоряет оформление документов в будущем, т.е. когда дом будет сдан, инвестор по договору ДДУ имеет право
сразу оформить собственность. Это наиболее удобный вариант для инвестирования в недвижимость.
Вексельная система тем неудобна, что вы оформляете покупку векселя у афилированного с застройщиком банка на сумму,равную стоимости квартиры и заключаете
договор с застройщиком,что как только дома будут сданы, застройщик НА СЕБЯ ОФОРМИТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШУ КВАРТИРУ, А ПОТОМ УЖЕ по договору купли-продажи
объекта недвижимости продаст ее вам.
В этом основной риск+существенно увеличивается срок оформления права собственности.
у них там мутная схема, остаётся только надеяться на железную репутацию продавца
я не помню подробности, вроде выдают вексель по предварительному договору купли-продажи. Вексель чей, не помню? Оригинал векселя отбирают, а тебе отдают копию. ОЧень рискованное дело потом отстаивать свои права на деньги (на квартиру) с копией векселя на руках)))
Ответ с цитатой