а большую с учетом 2-х окон разделить и сделать спальню родителям и маленькую гостиную
А чисто технически ты как видишь разделение? Условное зонирование или прямо капитально стену с дверью делать? Как, кстати, это делается, не знаешь? Что будет со звукоизоляцией спальни и гостиной?