продаем 4к квартиру в Митино

[Аня*]

А почему наследство-отпугивающий фактор?
Тоже 1,5мес назад продавала и покупала квартиру,но с этим пунктом не согласна.

Может потому, что могут еще наследники появиться и начать оспаривать?

[Cheerful_Mum]

офф - а ты в какой школе училась?

1062, которая под окнами. если что надо про школы - могу подробнее рассказать, сестра работает в этой системе.

[Cheerful_Mum]

Может цена завышена? Нет? Риелтор оценивал?

цена средняя по "больнице". на торг согласны, т.к. надо срочно.
риэлторы смотрели.

[Cheerful_Mum]

Гыыы)))мы ее смотрели с мужем. В соседнкй 22этажке мои родттели живут)))
Так площадь общая 101 в циане?
Блин ну не знпю,что меня смущает. главным образом-отсутсвие пиивычного паркинга под домом,как щас. Я когда к родителям пииезжаю,ну ужас,место пиипарковаться ищу долго((а у нас три машины!( а так..прям под боком у родттелей) дом хороший

здесь с парковами вообще туго во всем районе :-( особенно как метро провели - вообще ужас, чем ближе к выходам - тем меньше вариантов найти место, особенно утром.
а так - платные есть стоянки, в 5 мин ходьбы опять же.

[Cheerful_Mum]

Поддержу о замене некоторых фоток. Комнаты с тюками создают впечатление "баппкиной" квартиры, я в свое время когда искала себе, такие сразу отметала. Извини, если чо.
И для апдейта объявления скинула бы цену хоть на 100-50 тыс.
Также считаю, что отпугивающим фактором является наследство (опять же, я такие сразу отметала) и собственность '11года. По идее это тоже должно снизить цену.

Блин, понаписала гадостей, вообще я тебе искренне желаю продать ее побыстрей и поудачней, поскольку пониманию, как велико желание поскорее купить и въехать туда, что очень понравилось и очень хочется!

да цену снижую регулярно)))
и опять же - готова прогибаться по цене. кто приходил, смотрел - говорила об этом.

ну, факт наследства и года именно - ну это я не в силах изменить, уж как есть.

фото - так я сейчас вообще в ней живу. сначала все разгребла, теперь вот своими вещами заставила :-( думаете, лучше жилые комнаты фоткать??

[Cheerful_Mum]

Может потому, что могут еще наследники появиться и начать оспаривать?

у нас больше нет никого. все наследники в собственности - двое, собственно говоря.

[Аня*]

у нас больше нет никого. все наследники в собственности - двое, собственно говоря.

Ну это вы знаете, а покупатель инстинктивно может и бояться свежего наследства. У вас бабушек/дедушек нет? По завещанию? У мужчин еще и незаконнорожденные дети иногда выплывают. Видимо этого и боятся.

Ну и занижение, конечно, людей всегда будет пугать. Сильно занижаете?

[Cheerful_Mum]

Ну это вы знаете, а покупатель инстинктивно может и бояться свежего наследства. У вас бабушек/дедушек нет? По завещанию? У мужчин еще и незаконнорожденные дети иногда выплывают. Видимо этого и боятся.

Ну и занижение, конечно, людей всегда будет пугать. Сильно занижаете?

от одной бабушки написан отказ. вторая бабуля есть, но ооочень далеко и мало что соображает :-((( 92 года человеку. ну и если что - отказ она напишет. я все равно ее к себе забирать буду, как только квартиру свою получу.

слава Богу, незаконных детей не было и нет.
занижаем до 2 скорее всего.

[Аня*]

до 2 скорее всего.

Твои мотивы понятны. Но покупателей как раз это и отпугивает. Тем более, что вокруг много продавцов с аналогичной средней по больнице цене. Но они, возможно, полную цену предлагают (удивлена количеством 3-4-5 комнатных квартир вокруг).

Покупатель при этом проигрывает четырежды.

1) В случае растожения договора вы останетесь при своем, а покупателю может вернуться только его 2 млн из 15

2) если будут брать ипотеку (а цена самое что ни на есть ипотечная), то им понадобится полная цена недвиги, ведь она будет залогом в банке

3) если решат продать раньше 3-ех лет, то им придется опять искать покупателя согласного на занижение, иначе им придется платить налог с 13 млн (т.к. они смогут доказать расход только на 2 млн.)

4) если захотят подать на налоговый вычет, то им надо будет предоставлять финансовые доки, а они у их или липовые (занижение в расписке) или не соответствуют сумме в договоре.


Ну и еще 2 момента к размышлению. Любая делка с липовыми данными может быть признана притворной. Тем более, что здесь просматривается неуплата налогов в особо крупном размере. Понятно, когда на этот риск идет продавец. А вот зачем это надо покупателю, если учесть еще и минусы бонусом.

И пр 2 млн. Сейчас эта цифра актуальна, но уже рассматривается законопроект, по которому налоговый вычет с 2 млн смогут получить каждый из супругов на себя плюс на несовершеннолетних детей. Таким образом, для семьи в 4 человека может стать выгодной покупка в 8 млн. Конечно, это толко законопроект... Но все же.

[Cheerful_Mum]

Твои мотивы понятны. Но покупателей как раз это и отпугивает. Тем более, что вокруг много продавцов с аналогичной средней по больнице цене. Но они, возможно, полную цену предлагают (удивлена количеством 3-4-5 комнатных квартир вокруг).

Покупатель при этом проигрывает четырежды.

1) В случае растожения договора вы останетесь при своем, а покупателю может вернуться только его 2 млн из 15

2) если будут брать ипотеку (а цена самое что ни на есть ипотечная), то им понадобится полная цена недвиги, ведь она будет залогом в банке

3) если решат продать раньше 3-ех лет, то им придется опять искать покупателя согласного на занижение, иначе им придется платить налог с 13 млн (т.к. они смогут доказать расход только на 2 млн.)

4) если захотят подать на налоговый вычет, то им надо будет предоставлять финансовые доки, а они у их или липовые (занижение в расписке) или не соответствуют сумме в договоре.


Ну и еще 2 момента к размышлению. Любая делка с липовыми данными может быть признана притворной. Тем более, что здесь просматривается неуплата налогов в особо крупном размере. Понятно, когда на этот риск идет продавец. А вот зачем это надо покупателю, если учесть еще и минусы бонусом.

И пр 2 млн. Сейчас эта цифра актуальна, но уже рассматривается законопроект, по которому налоговый вычет с 2 млн смогут получить каждый из супругов на себя плюс на несовершеннолетних детей. Таким образом, для семьи в 4 человека может стать выгодной покупка в 8 млн. Конечно, это толко законопроект... Но все же.

спасибо за подробные пояснения!!!!
но вот беда - о цене по ДКП сросило из всех звонивших только 2 или 3 раза...
опять же - мечты мечтами))) а как оно выйдет. ессесьно, если придет клиент и скажет нечто вроде "беру еще вчера, но полная сумма по ДКП" - то, конечно, будет по его условиям... тока где б мне такого клиента найти?? :-))

допишу: банки работают по ипотеке с занижением. во всяском случае, двое моих подруг так купили квартиры себе. в 11 и 12 году сделки были. банки разные.

ну и +: относительно возврата денег и тыпы. пишется доп.соглашение по основной стоимости и принятых деньгах.