Проще самой все заделать/утеплить, и стену и потолок. Тем более, раз ремонт. С УК только нервы себе все поистрепишь, а сделают наверняка через хвост.
Не расстраивайся, года через три планируйте расширение )), комнат побольше, квартиру потеплее :-)