Кто-нибудь судился с застройщиком квартиры? (юристы подскажите)

[jenova]

В общем нам теперь обещают второй квартал 2013, прочитали мы об этом на форуме нашего ЖК, плюс мама на самом доме видела рекламу, что дом сдается 2 квартал 2013 (в договоре прописан 4 квартал 2012). Нам никто пока не предлагал подписать пока доп. соглашение.

Можно ли судиться с застройщиком, можно ли получить компенсацию по договору? Все таки мы квартиру снимаем и из-за их задержки не мало денег заплатим за аренду за этот срок просрочки.

Я понимаю, что все (или большинство) застройщики сроки пропинывают, но может как-то можно получить с них компенсацию, раз в договоре такие пункты прописаны.


В договоре написано:

6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.2.1. настоящего договора

(срок 4 квартал 2012)

6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры участникам долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная часть неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

6.3 В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

[Китёна]

У вас ДДУ? надо конечно договор смотреть но если именно дду по 214 то реально можно отсудить, я дело по дду не 214 правда но тем не менее выиграла в свое время, но к тому моменту застройщик ликвидировался квартиры и все все успел скинуть и приставы уже ничем помочь не смогли, да квартиру я получила, но возмещение около пол ляма увы нет.

Ой написала и только потом увидела что ты пункт из договора написала))) в общем ваши действия таковы если вам присылают допник на продление его не подписываете, пишите письмо что с продлением сроков не согласны предлагаете им в добровольном порядке уплатить вам пеню в соответствии с п.2.1(?) договора, также прикладываете копию договора аренды и просите их компенсировать ваши издержки на съем жилья на весь период просрочки, в дальнейшем это письмо приклыдываете к исковому заявлению как доказательство того, что вы пытались договориться с застройщиком мирным путем.
По опыту: как только застройщик видит хотя бы пару исковых в суде, товарищи начинают активно шевелюкаться.
НО! срок у вас еще не истек поэтому сейчас рано паниковать

[PinkBagira]

Соглашусь с Китена, чтобы повысить шансы в суде нужно доказать, что вы сделали что могли.
Алгоритм примерно такой:
1. Проверяете, что ваш адрес в договоре указан верно, и бдите почту с той стороны.
2. Ждете 10 января 2013 (первый рабочий день) и :
2.1. звоните и спрашивате "где квартира и какие сроки". и все.
2.2. по электронной почте ( с уведомлением о доставке и прочтении) и Почтой России ЗАКАЗНЫМ с ОПИСЬЮ отправляете письмо с напоминанием об истечении срока сдачи квартиры по пунтку 6.1 договора № __ от ______, заключенного с ФИО. И просите сообщить плановые сроки передачи квартиры. Там же можете указать, что в соответсвии с п.6.3 Договора уведомлений о задерсжке сроков вы не получали. Конечно гораздо быстрее будет приехать к ним лично с 2 экз письма и они на одном из них проставят отметку получено, но есть момент - вы должны удостовериться, что принявшее письмо лицо уполномочено на такие операции - т.е. получить доверенность на руки и свериьть с паспортом. А этого вам никто делать не будет.
Почтой России ускорить процесс можно отправив письмо из отделения, к которому прикреплен Застройщик.

Если в п.2.1. вам открыто сказали, что сроки затягиваются, то в письме еще сообщате, что снимаете квартиру и вынуждены платить ___ руб/мес. и интересуетесь возможностью компенсации.
3. Прикидываете срок получения письма +2 рабочих дня. Звоните и просите указать номер входящего. Если его нет - уточняете, получили ли письмо. Если получили - то когда будет ответ. Обычно ответы направляют 5-10 дней после получения, но и месяц могут отвечать. Тут сроков нет (если в договоре не прописано)
4. Спустя месяц после отправки первого письма направляете повторное , где уже требуете возместить вам в досудебном порядке расходы на вренду квартиры и выплатить пени. Сейчас ставка рефинансирования 8,25% годовых. Но размер ставки нужно смотреть на день выплаты.
еще спустя месяц можетет смело идти в суд с приложением всех квитков о напралвении писем, самих писем, договора аренды и т.п.

Шансов на возмещение аренды очень мало. Потому как застройщик может настаивать, что вы заключили договор "задним числом" и завысили сумму. Кроме того, у вас договор скорее всего не зарегистрирован в регпалате. вообщем это еще экспертизу можно проводить.

[jenova]

Соглашусь с Китена, чтобы повысить шансы в суде нужно доказать, что вы сделали что могли.
Алгоритм примерно такой:
1. Проверяете, что ваш адрес в договоре указан верно, и бдите почту с той стороны.
2. Ждете 10 января 2013 (первый рабочий день) и :
2.1. звоните и спрашивате "где квартира и какие сроки". и все.
2.2. по электронной почте ( с уведомлением о доставке и прочтении) и Почтой России ЗАКАЗНЫМ с ОПИСЬЮ отправляете письмо с напоминанием об истечении срока сдачи квартиры по пунтку 6.1 договора № __ от ______, заключенного с ФИО. И просите сообщить плановые сроки передачи квартиры. Там же можете указать, что в соответсвии с п.6.3 Договора уведомлений о задерсжке сроков вы не получали. Конечно гораздо быстрее будет приехать к ним лично с 2 экз письма и они на одном из них проставят отметку получено, но есть момент - вы должны удостовериться, что принявшее письмо лицо уполномочено на такие операции - т.е. получить доверенность на руки и свериьть с паспортом. А этого вам никто делать не будет.
Почтой России ускорить процесс можно отправив письмо из отделения, к которому прикреплен Застройщик.

Если в п.2.1. вам открыто сказали, что сроки затягиваются, то в письме еще сообщате, что снимаете квартиру и вынуждены платить ___ руб/мес. и интересуетесь возможностью компенсации.
3. Прикидываете срок получения письма +2 рабочих дня. Звоните и просите указать номер входящего. Если его нет - уточняете, получили ли письмо. Если получили - то когда будет ответ. Обычно ответы направляют 5-10 дней после получения, но и месяц могут отвечать. Тут сроков нет (если в договоре не прописано)
4. Спустя месяц после отправки первого письма направляете повторное , где уже требуете возместить вам в досудебном порядке расходы на вренду квартиры и выплатить пени. Сейчас ставка рефинансирования 8,25% годовых. Но размер ставки нужно смотреть на день выплаты.
еще спустя месяц можетет смело идти в суд с приложением всех квитков о напралвении писем, самих писем, договора аренды и т.п.

Шансов на возмещение аренды очень мало. Потому как застройщик может настаивать, что вы заключили договор "задним числом" и завысили сумму. Кроме того, у вас договор скорее всего не зарегистрирован в регпалате. вообщем это еще экспертизу можно проводить.

ну договор то конечно у нас неофициальный и нужно его перезаключать. и стоимость аренды у нас с января повышается. ех, ну хоть что-то чтобы возместили не хочу своего терять

[PinkBagira]

ну договор то конечно у нас неофициальный и нужно его перезаключать. и стоимость аренды у нас с января повышается. ех, ну хоть что-то чтобы возместили не хочу своего терять

договор не может быть неофициальным. он либо есть либо его нет. В регпалате обязаны регистрировать аренду свыше 1 года, если я правильно помню. Если ваш договор составлен на 11 месяце и менее, то его и не нужно регистрировать.
Опять же вопрос, какую сумму вы прописываете в договоре - реальную или формальные 500 руб. Для суда - что в договоре, то и есть ваши траты.

[Миракл]

Вот про это я писала, когда вы только купили квартиру...
По теме не подскажу, но желаю удачи!

[jenova]

Вот про это я писала, когда вы только купили квартиру...
По теме не подскажу, но желаю удачи!

ну то что задерживают всем это я в курсе но положительные мысли дейтсвуют, поэтому я верила что сдадут вовремя ну не сработало будем компенсации выбивать значит

[Катик]

Да, можете. Только тебе лучше по почте с уведомлением о доставке свои притензии высылать, тк сделают все, чтобы в офис тебя не пускатью а неустойка тут хорошая, по ЗоПП и прецедентов много

[jenova]

договор не может быть неофициальным. он либо есть либо его нет. В регпалате обязаны регистрировать аренду свыше 1 года, если я правильно помню. Если ваш договор составлен на 11 месяце и менее, то его и не нужно регистрировать.
Опять же вопрос, какую сумму вы прописываете в договоре - реальную или формальные 500 руб. Для суда - что в договоре, то и есть ваши траты.

в договоре реальную прописывали. Но у нас первый год был договор, потом год не было, и теперь снова будет с января.