Кто-нибудь судился с застройщиком квартиры? (юристы подскажите)

[Китёна]

У вас ДДУ? надо конечно договор смотреть но если именно дду по 214 то реально можно отсудить, я дело по дду не 214 правда но тем не менее выиграла в свое время, но к тому моменту застройщик ликвидировался квартиры и все все успел скинуть и приставы уже ничем помочь не смогли, да квартиру я получила, но возмещение около пол ляма увы нет.

Ой написала и только потом увидела что ты пункт из договора написала))) в общем ваши действия таковы если вам присылают допник на продление его не подписываете, пишите письмо что с продлением сроков не согласны предлагаете им в добровольном порядке уплатить вам пеню в соответствии с п.2.1(?) договора, также прикладываете копию договора аренды и просите их компенсировать ваши издержки на съем жилья на весь период просрочки, в дальнейшем это письмо приклыдываете к исковому заявлению как доказательство того, что вы пытались договориться с застройщиком мирным путем.
По опыту: как только застройщик видит хотя бы пару исковых в суде, товарищи начинают активно шевелюкаться.
НО! срок у вас еще не истек поэтому сейчас рано паниковать

[PinkBagira]

Соглашусь с Китена, чтобы повысить шансы в суде нужно доказать, что вы сделали что могли.
Алгоритм примерно такой:
1. Проверяете, что ваш адрес в договоре указан верно, и бдите почту с той стороны.
2. Ждете 10 января 2013 (первый рабочий день) и :
2.1. звоните и спрашивате "где квартира и какие сроки". и все.
2.2. по электронной почте ( с уведомлением о доставке и прочтении) и Почтой России ЗАКАЗНЫМ с ОПИСЬЮ отправляете письмо с напоминанием об истечении срока сдачи квартиры по пунтку 6.1 договора № __ от ______, заключенного с ФИО. И просите сообщить плановые сроки передачи квартиры. Там же можете указать, что в соответсвии с п.6.3 Договора уведомлений о задерсжке сроков вы не получали. Конечно гораздо быстрее будет приехать к ним лично с 2 экз письма и они на одном из них проставят отметку получено, но есть момент - вы должны удостовериться, что принявшее письмо лицо уполномочено на такие операции - т.е. получить доверенность на руки и свериьть с паспортом. А этого вам никто делать не будет.
Почтой России ускорить процесс можно отправив письмо из отделения, к которому прикреплен Застройщик.

Если в п.2.1. вам открыто сказали, что сроки затягиваются, то в письме еще сообщате, что снимаете квартиру и вынуждены платить ___ руб/мес. и интересуетесь возможностью компенсации.
3. Прикидываете срок получения письма +2 рабочих дня. Звоните и просите указать номер входящего. Если его нет - уточняете, получили ли письмо. Если получили - то когда будет ответ. Обычно ответы направляют 5-10 дней после получения, но и месяц могут отвечать. Тут сроков нет (если в договоре не прописано)
4. Спустя месяц после отправки первого письма направляете повторное , где уже требуете возместить вам в досудебном порядке расходы на вренду квартиры и выплатить пени. Сейчас ставка рефинансирования 8,25% годовых. Но размер ставки нужно смотреть на день выплаты.
еще спустя месяц можетет смело идти в суд с приложением всех квитков о напралвении писем, самих писем, договора аренды и т.п.

Шансов на возмещение аренды очень мало. Потому как застройщик может настаивать, что вы заключили договор "задним числом" и завысили сумму. Кроме того, у вас договор скорее всего не зарегистрирован в регпалате. вообщем это еще экспертизу можно проводить.

[jenova]

Соглашусь с Китена, чтобы повысить шансы в суде нужно доказать, что вы сделали что могли.
Алгоритм примерно такой:
1. Проверяете, что ваш адрес в договоре указан верно, и бдите почту с той стороны.
2. Ждете 10 января 2013 (первый рабочий день) и :
2.1. звоните и спрашивате "где квартира и какие сроки". и все.
2.2. по электронной почте ( с уведомлением о доставке и прочтении) и Почтой России ЗАКАЗНЫМ с ОПИСЬЮ отправляете письмо с напоминанием об истечении срока сдачи квартиры по пунтку 6.1 договора № __ от ______, заключенного с ФИО. И просите сообщить плановые сроки передачи квартиры. Там же можете указать, что в соответсвии с п.6.3 Договора уведомлений о задерсжке сроков вы не получали. Конечно гораздо быстрее будет приехать к ним лично с 2 экз письма и они на одном из них проставят отметку получено, но есть момент - вы должны удостовериться, что принявшее письмо лицо уполномочено на такие операции - т.е. получить доверенность на руки и свериьть с паспортом. А этого вам никто делать не будет.
Почтой России ускорить процесс можно отправив письмо из отделения, к которому прикреплен Застройщик.

Если в п.2.1. вам открыто сказали, что сроки затягиваются, то в письме еще сообщате, что снимаете квартиру и вынуждены платить ___ руб/мес. и интересуетесь возможностью компенсации.
3. Прикидываете срок получения письма +2 рабочих дня. Звоните и просите указать номер входящего. Если его нет - уточняете, получили ли письмо. Если получили - то когда будет ответ. Обычно ответы направляют 5-10 дней после получения, но и месяц могут отвечать. Тут сроков нет (если в договоре не прописано)
4. Спустя месяц после отправки первого письма направляете повторное , где уже требуете возместить вам в досудебном порядке расходы на вренду квартиры и выплатить пени. Сейчас ставка рефинансирования 8,25% годовых. Но размер ставки нужно смотреть на день выплаты.
еще спустя месяц можетет смело идти в суд с приложением всех квитков о напралвении писем, самих писем, договора аренды и т.п.

Шансов на возмещение аренды очень мало. Потому как застройщик может настаивать, что вы заключили договор "задним числом" и завысили сумму. Кроме того, у вас договор скорее всего не зарегистрирован в регпалате. вообщем это еще экспертизу можно проводить.

ну договор то конечно у нас неофициальный и нужно его перезаключать. и стоимость аренды у нас с января повышается. ех, ну хоть что-то чтобы возместили не хочу своего терять

[PinkBagira]

ну договор то конечно у нас неофициальный и нужно его перезаключать. и стоимость аренды у нас с января повышается. ех, ну хоть что-то чтобы возместили не хочу своего терять

договор не может быть неофициальным. он либо есть либо его нет. В регпалате обязаны регистрировать аренду свыше 1 года, если я правильно помню. Если ваш договор составлен на 11 месяце и менее, то его и не нужно регистрировать.
Опять же вопрос, какую сумму вы прописываете в договоре - реальную или формальные 500 руб. Для суда - что в договоре, то и есть ваши траты.

[Миракл]

Вот про это я писала, когда вы только купили квартиру...
По теме не подскажу, но желаю удачи!

[jenova]

Вот про это я писала, когда вы только купили квартиру...
По теме не подскажу, но желаю удачи!

ну то что задерживают всем это я в курсе но положительные мысли дейтсвуют, поэтому я верила что сдадут вовремя ну не сработало будем компенсации выбивать значит

[Катик]

Да, можете. Только тебе лучше по почте с уведомлением о доставке свои притензии высылать, тк сделают все, чтобы в офис тебя не пускатью а неустойка тут хорошая, по ЗоПП и прецедентов много

[jenova]

договор не может быть неофициальным. он либо есть либо его нет. В регпалате обязаны регистрировать аренду свыше 1 года, если я правильно помню. Если ваш договор составлен на 11 месяце и менее, то его и не нужно регистрировать.
Опять же вопрос, какую сумму вы прописываете в договоре - реальную или формальные 500 руб. Для суда - что в договоре, то и есть ваши траты.

в договоре реальную прописывали. Но у нас первый год был договор, потом год не было, и теперь снова будет с января.