Может активной агитацией платить налоги и закладывать сдающих? И пугалками на эту тему. Делают запас? Ну как вариант. Мы от каждой платы в конвертик сумму откладываем. Это неприкосновенный запас.

Ну а вообще сентябрь-ноябрь - это традиционный период роста, когда спрос превышает предложение. Законы рынка.