с ремонтом все просто:
1) если вы договариваетесь с хозяевами, делаете ремонт, стоимость вам засчитывается в плату за найм, но эти прелести остаются в квартире после вашего выезда,
2) если вы делаете ремонт БЕЗ согласования с хозяевами, то это ваши заморочки, можете при выезде все новшевства увезти с собой.
Ну, и как правильно тут заметили, хозяева имеют право 1 раз в год цену увеличивать.
Цены выросли очень за последнее время, прям в разы.