Про ипотеку, хотелки, страхи и т.п.

[Ана]

Неет, у меня была 1 шка унаследованная от бабушки в р-не Новогиреево...на 1 этаже....33 кв метра...холодная, темная и не в самом лучшем состоянии, но 2 минуты от метро.
В итоге купили под стоматологический центр.
У меня сплошные форс-мажоры были с продажей-покупкой.
С предыдущей такого не было, а тут сплошная засада...
Поэтому я автору темы и написала, что сначала выставите на продажу, а потом решайте что брать.

нифигасебе) я свои 33 кв метра однушку за месяц продала, когда мы задумали свою жилплощадь расширять. улетела со свистом. а первый этаж действительно под бизнес оч. хорошо идет, да рядом с метро... очень странная ситуация. ты сама продавала или через риэлтора? я сама.

[Ана]

Ян, мне почему-то кажется сейчас не так интересно все это уже, у нас напротив строится микрорайон - застройщик Мортон, однушка 40 метров по 88,7 тыс за метр - .т.е 3,5 млн за квартиру. Дом - обычная панель
При этом от другого застройщика за 4-4,2 млн можно купить в построенном доме (монолит) чуть большей площади. За 5 можно с нормальным ремонтом и кухней
Ну как-то так

вот и я об том же говорю... мне кажется сейчас не те времена чтобы обычный человек мог реально хорошо навариться на колтованах.
вот разве что как Багира написала, вкладываться на стадии когда еще документы не получены, но на этой стадии как мне кажется еще и нет публичных продаж, это нужно по связям каким-то выходить, да еще знать у кого брать, риски оценивать правильно. но это не для "лоха" который этим раньше никогда не занимался.

[Unochka]

вот и я об том же говорю... мне кажется сейчас не те времена чтобы обычный человек мог реально хорошо навариться на колтованах.
вот разве что как Багира написала, вкладываться на стадии когда еще документы не получены, но на этой стадии как мне кажется еще и нет публичных продаж, это нужно по связям каким-то выходить, да еще знать у кого брать, риски оценивать правильно. но это не для "лоха" который этим раньше никогда не занимался.

да, такое только по связям и с рисками.
Прошли те времена, когда было выгодно вкладывать к это.
Сейчас имхо имея нормальную сумму денег проще в банк положить и получать свои %

[Багира]

да, такое только по связям и с рисками.
Прошли те времена, когда было выгодно вкладывать к это.
Сейчас имхо имея нормальную сумму денег проще в банк положить и получать свои %

если бы это было не выгодно, никто этим не занимался бы. ликвидные квартиры в новострое уходят со свистом, и больше 60%-это инвестроры.

[Lovelka]

нифигасебе) я свои 33 кв метра однушку за месяц продала, когда мы задумали свою жилплощадь расширять. улетела со свистом. а первый этаж действительно под бизнес оч. хорошо идет, да рядом с метро... очень странная ситуация. ты сама продавала или через риэлтора? я сама.

Я через Женьку нашу, которая Дочка Варвара
У меня физически не было возможности показывать квартиру.

[Ана]

По ощущениям меньше.

разумеется меньше, они же сами делали и сами все на себе таскали.
а я говорю что надо в деньги их работу перевести для объективности - обычно инвесторы вкладывают не для того чтобы ремонты делать, они сливают до этого момента

добавь еще 600тыс за сдачу.
я бы сказала что сдача покрывает ремонт. И начальный взнос в 2,7 (больше у людей не было на тот момент) превращается в 5.5.

Тань, а ты все прочитала, что я написала?)) я добавила.
2.7 в 5.5 никак не превращаются, как бы тебе этого ни хотелось))
вложения минимум 3.5, а не 2.7
доход 5 + 0.6 - коммуналка и разовые платежи разные, они всегда бывают, и того ок, пусть будет 5.5
+60% за 3 года, и в этой цифре еще много оптимизма - в силу незнания нами всех нюансов

[Ана]

если бы это было не выгодно, никто этим не занимался бы. ликвидные квартиры в новострое уходят со свистом, и больше 60%-это инвестроры.

так ты же сама говорила выше что связи нужны. и мы об этом же.
обычному человеку, который никогда не имел дела с такими инвестициями, ты бы посоветовала в это лезть сейчас?

[Lovelka]

если бы это было не выгодно, никто этим не занимался бы. ликвидные квартиры в новострое уходят со свистом, и больше 60%-это инвестроры.

+1000000
Тут еще несколько важных моментов:
- люди, которые инвестируют, делают это не в 1 квартиру, а сразу в несколько разных объектов
- выбирают наиболее удобные с точки зрения траснпортной исоциальной инфраструктуры районы
- лучше всего улетает панель эконом-класса (затраты на ремонт меньше, чем в монолите, относительно ровные полы/стяжка, удачная планировка)

Если интересно, можешь порядок цен глянуть на сайте ДСК, к примеру.

[Ана]

Положили бы свои 2,7 лимона люди в банк. На 3 года, под 10%. Сейчас бы у них было 3,5 лимона в лучшем случае. А у них 5,5. Плюс ежемесячный доход тысяч в 20 (ок, пусть будет не 25, хотя по-моему ее сдают за 28)
Уж не говоря о том, что в банке деньги подвержены большим рискам.

я ржу))) ты упорно видишь то что хочешь видеть)) ок, сделай так же как эти твои знакомые)) ты получишь удовольствие))

[Lovelka]

так ты же сама говорила выше что связи нужны. и мы об этом же.
обычному человеку, который никогда не имел дела с такими инвестициями, ты бы посоветовала в это лезть сейчас?

Я бы посоветовала, есть ряд интересных объектов, если есть свободные деньги, то это гораздо прибыльней банка, в котором страхуется только 700 тыс вклада
Да и то, в нынешней мировой ситуации в сфере экономики, я бы поостереглась хранить в банках. Ведь на самом деле, % по вкладам не покрывают уровень инфляции.
Это официально она на уровне %6, а на самом деле % 14 будет.