Про ипотеку, хотелки, страхи и т.п.

[Lovelka]

Ты это с чего взяла? У меня хорошие и стабильные отношения с мужем, а у мужа хорошая и стабильная работа. Его тараканы насчет нестабильности работы и всего мира - тараканы, которые я не разделяю. Мы не сдаем свою квартиру, она уже год просто стоит. Мы живем на свои зп, и доходы позволяют нам взять ипотеку

500 тыс это вполне себе накопления на недвижимость, если прибавить выручку от продажи нашей квартиры, кто-то беря ипотеку и этого не имеют на первый взнос)
Потреб - это не вариант, ты сравни проценты

% по потребу максимум на 5 лет или % по ипотеке на 20 - ты по ипотеке в разы переплатишь.
Даже если за 7 лет, банк все равно свои % с тебя поимеет.
+ страховка ипотечная+квартира в залоге, пока не раплатишься, т.е. фактически тебе не принадлежит.

Офф, насчет отношений с мужем - ты сама неоднократно поднимала темы, особенно на старом форуме.
И если сейчас в отношениях тишь да гладь - я только рада.
Но ты сама все взвесь+сначала продай квартиру в Одинцово, пойми сколько реально денег на руках, а потом рассуждай.
Я знаю все эти темы, к примеру, последнюю квартиру я купила для инвестирования.
Начни с того, что элементарно сведи дебет\кредит.
Сколько при ежемесячном погашении кредита у тебя будет оставаться на руках-необходимые траты и пр.
И только потом рассуждай!
ИХМО, я свою 1 из квартир 1 комн. почти год продавала и за это время и цены и ситуация на рынке поменялась.

[Primavera]

Офф, насчет отношений с мужем - ты сама неоднократно поднимала темы, особенно на старом форуме.
И если сейчас в отношениях тишь да гладь - я только рада.
Но ты сама все взвесь+сначала продай квартиру в Одинцово, пойми сколько реально денег на руках, а потом рассуждай.
Я знаю все эти темы, к примеру, последнюю квартиру я купила для инвестирования.
Начни с того, что элементарно сведи дебет\кредит.
Сколько при ежемесячном погашении кредита у тебя будет оставаться на руках-необходимые траты и пр.
И только потом рассуждай!
ИХМО, я свою 1 из квартир 1 комн. почти год продавала и за это время и цены и ситуация на рынке поменялась.[/quote]

+1, продать не так-то просто, опять же от ситуации зависит, но у меня так и не получилось свою квартиру продать, оставила ее себе

[nata314]

% по потребу максимум на 5 лет или % по ипотеке на 20 - ты по ипотеке в разы переплатишь.
Даже если за 7 лет, банк все равно свои % с тебя поимеет.
+ страховка ипотечная+квартира в залоге, пока не раплатишься, т.е. фактически тебе не принадлежит.

3 млн очень сложно взять потреб кредитами. Хотя на калькуляторах вроде все ок, но на практике такую сумму не охотно дают.
Моя родственница недавно брала в сбере кредит. Зарплата 100 тыс белая на карту сбер банка. 65 года - но в сбере возраст заемщика до 75 лет. Плюс было два 30-ти летних мужчины-поручителя с хорошими зарплатами. По сберовскому калькулятору выходит, что без проблем дадут 3 млн на 5 лет. А на деле дали 1.2 млн и ставка почему-то выше - 18.5%.

[Unochka]

3 млн очень сложно взять потреб кредитами. Хотя на калькуляторах вроде все ок, но на практике такую сумму не охотно дают.

мне кажется один банк вряд ли даст, вариант - брать в 4-х разных, но сумма в мес будет достаточно высокая. хотя я не знаю фин раскладки автора

[nata314]

мне кажется один банк вряд ли даст, вариант - брать в 4-х разных, но сумма в мес будет достаточно высокая. хотя я не знаю фин раскладки автора

при этом надо другим банкам не сообщать, что берешь кредит еще где-то

[Unochka]

при этом надо другим банкам не сообщать, что берешь кредит еще где-то

ну это естественно)

[Lovelka]

Сбер дает 1 заемщику 1, 5млн на потреб. кредит.
И я бы начала реально с продажи имеющейся квартиры, реально можно увязнуть.
Можно сейчас мониторить ситуацию, но непонятно что будет с ценами/наличием жилья и за сколько в итоге продашь свою.
Я продавала 1 шку 11 месяцев, за это время раза 3 меняла цену+то, что я изначально планировала купитть уже давно раскупили к этому времени.
Поэтому как только будет понятно, что выходите на сделку по продаже своей квартиры -ищите варианты.
Потому как делать зачет имеющейся недвижимости - невыгодно.
А так - банк кредитные заявки рассматривает сейчас не оч долго+время на регистрацию договора в рег. палате+если что, можно квартиру поставить
под бронь (новостройку) или внести задаток за вторичку.

[Unochka]

Сбер дает 1 заемщику 1, 5млн на потреб. кредит.
И я бы начала реально с продажи имеющейся квартиры, реально можно увязнуть.
Можно сейчас мониторить ситуацию, но непонятно что будет с ценами/наличием жилья и за сколько в итоге продашь свою.
Я продавала 1 шку 11 месяцев, за это время раза 3 меняла цену+то, что я изначально планировала купитть уже давно раскупили к этому времени.
Поэтому как только будет понятно, что выходите на сделку по продаже своей квартиры -ищите варианты.
Потому как делать зачет имеющейся недвижимости - невыгодно.
А так - банк кредитные заявки рассматривает сейчас не оч долго+время на регистрацию договора в рег. палате+если что, можно квартиру поставить
под бронь (новостройку) или внести задаток за вторичку.

да сбер то может и дает, вопросы какие доходы у автора и даст ли им сбер.
про продать квартиру - правильно решение, сначала продать, а там уже и дальше думать

[Лёся]

да сбер то может и дает, вопросы какие доходы у автора и даст ли им сбер.
про продать квартиру - правильно решение, сначала продать, а там уже и дальше думать

Угу, а в это время цены скакнут вверх и останется автор с 3,5 милионами и без квартиры. Золотое правило альтернативной сделки в России - не разрывать цепочку ни при каких обстоятельствах, иначе останешся на деньгах. Делается в случае автора так, квартира выставляется на продажу, паралельно в банк подается заявка на кредит, причем с запасом на 3,5 миллиона (чтоб если лишние 100тыс. понадобяться локти не кусать) одобрение на кредит раньше месяца 3 действовало, в это время ждете-ищете покупателя на вашу квартиру, в это время смотрите варианты, как только покупатель нашелся он вам вносит аванс, дальше не подскажу, ибо с новосторем дела не имела.
А по теме обратись к форумскому риэлтору Дочке Варваре, она хотя б по ценам и порядку сделки проконсультирует. А через ее агенство многие тут квартирный вопрос решали, может и договоритесь с ней.
Только на риэлтора и прочие расходы по сделки при таких суммах у нас в 2008 порядка 300 тыс. кажется ушло, а может и больше... уже не помню, но не жалели о помощи риэлторов ни разу, без них не справидись бы - это к вопросам о 500 тыс. для решения вопроса с недвигой, я б их готовила только на текущие расходы по сделке.

[Unochka]

Угу, а в это время цены скакнут вверх и останется автор с 3,5 милионами и без квартиры. Золотое правило альтернативной сделки в России - не разрывать цепочку ни при каких обстоятельствах, иначе останешся на деньгах. Делается в случае автора так, квартира выставляется на продажу, паралельно в банк подается заявка на кредит, причем с запасом на 3,5 миллиона (чтоб если лишние 100тыс. понадобяться локти не кусать) одобрение на кредит раньше месяца 3 действовало, в это время ждете-ищете покупателя на вашу квартиру, в это время смотрите варианты, как только покупатель нашелся он вам вносит аванс, дальше не подскажу, ибо с новосторем дела не имела.

сейчас цены более ли менее стабильные, решение банка действует 3 мес, за это время надо и квартиру продать и новую подобрать, на мой взгляд нереально. Не так просто новострой продать