Юристы по недвиге (риск признания ДКП недействительным)

[Motor]

нужен совет
допустим идет сделка по купли-продаже НЕЖИЛОЙ недвижки в одинцовском районе
физик продает физику 300м2 за 3 млн руб.
будет ли налоговая придираться и искать состав занижения цены в целях ухода от уплаты налогов продавцом? (по жилой недвижки при продаже хат до ляма сейчас вплоть до допросов, а вот что по нежилой? есть практика? мои юристы молчат

[Ана]

льгота на лям есть только по жилой недвижимости
нежилой она не касается
так же как и льгот при приобретении нежилой недвижимости тоже нет - поэтому с этой стороны покупатель продавца тоже не подставит, т.к. не пойдет заявлять льготу
а вообще что касается ценообразования - по закону в 2013 г. налоговые органы имеют право контролировать сделки между взаимозависимыми физ. лицами - налоговыми резидентами РФ (а это начальник и подчиненный, супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), если общая сумма доходов (рыночная) по сделкам между этими лицами за год превысит 2 млрд руб. что в вашем случае вряд ли, как я понимаю))
метод определения рын. цены, предусмотренный законом для подобных разовых сделок - независимая оценка
это новое законодательство, правоприменительная практика по нему еще отсутствует, поэтому юристы и молчат.
кстати, жилой недвижимости это все тоже касается, так что непонятно, на основании чего можно оспаривать цены сделок с ней
да и раньше (до 2012) у налоговой по хорошему тоже не было оснований контролировать цены в сделках с жилой недвижимостью, даже при применении льготы

[Motor]

спасибо большое за ответ!

[Светля4окк]

Откуда инфа, что по жилому помещению налоговая "допросы" проводит? У меня несколько знакомых, никого не трогают, :-) и тут трогать не будут. Три ляма - достаточная сумма, не будет вопросов у налоговой, тем более фл и фл.

[Motor]

инфа из практики моей, юристов, риэлторов. это по сделкам купли-продажи жилой недвиги по цене до ляма. лет 5 назад все так продавали-покупали. сейчас за поляной следят
если не трогают - повезло, проскочили

[Рыжык]

И что они впрашивают? Почему так дешево? . Замучаются доказывать обратное. Не верю.

[Motor]

Ну не верь)
Дело твое

[Рыжык]

Мне инстересно как это реально выглядит.
Налоговая:
- Вы слишком дешево продали/купили.
Частное лицо:
-И что дальше? Так повезло. Расписки есть, все совпадает

Что дальше то? Берут на испуг ?

[Motor]

спецом позвонила юристам чтобы удовлетворить твое любопытство. у них по практике (а мы сейчас ведем речь о практике крупного банка где ипотечных сделок до черта а не "среди моих знакомых") людей таскали на допросы и очные ставки в прокуратуру
не все выдерживают псих. давление
но понятно что не всех таскают

+ есть другие риски. например
сделку могут признать недействительной
и покупателю будет возвращена толька та сумма что указана в договоре (лям).

так что я бы при покупке хаты не стала бы рисковать и покупать ее за лям - искала бы иные варианты где продают за полную стоимость пусть и дороже (понятно что налог включен в ст-ть)

мой вопрос шел по работе и касался нежилой недвиги

[Рыжык]

Я согласна с одним из твоих пунков, но в этом случае рискует продавец который получит на руки 3 коп.
Так в прокуратуру таскали по нежилой?
Скорее всего заказ. Не тому продали. Как вариант.
Среди нежилой такие варианты вполне возможны. Вспомним Сердюкова, там тоже продавалось все за разные деньги...
спасибо