По первой части-да, примерно так и выходит. Т.е. Экономически выгоднее вам четверым приватизировать.
Про коммуналку-проще в Еирц позвонить, я забыла конкретный коэффициент. Но там не тыщи-тыщи это точно. Увеличивается сумма только в той собственности, где не прописан(не проживаешь).