Кап.ремонт дома. Много вопросов к пережившим:(

[Lutik]

Свалилось на наш дом это "счастье".
С одной стороны наверное пора бы, а с другой.... лично мне этот кап.ремонт не упал, тем более за мой счет. (точнее буду оплачивать часть ремонта).
Учитывая мои планы на ближайшую даже не на 5-летку, а на 3-летку - поменять жилье (хотя мы въехали в него полгода назад, но оно нами рассматривалось как временное, мне оплачивать этот кап.ремонт не хочется. Ну максимум готова оплатить заделку наружних швов. И фсе.
Но нам хотят впарить не только очень емкие, шумные работы и часто после которых случаются аварии (как у моего друга) и портят зачастую состояние квартиры, что она после замены труб потребует ремонт. Муж не хочет еще и потому, что менять трубы будут на пластиковые.
Имея грудного ребенка дома (хотя мы скорее всего будет у бабушки все лето) - мне уже сейчас от этого кап.ремонта тошно.


Итак вопросы:
- могу ли я отказаться от части или полностью предложенного перечня работ (я собственник, если чё)
- от чего зависит сумма вклада моей квартиры в ремонт (от кв.метров? от кол-ва проживающих?
- сколько должно человек отказаться в доме, чтобы ремонт не состоялся или состоялся только в какой то части (или сбор письменного согласия - это формальность?), правда я не в курсе, сколько в доме еще неприватизированных квартир.
- если ремонт все таки состоится - как его обычно начинают - с верхних этажей или с нижних? (там и крышу хотят ремонтировать, и окна в коридорах менять, и систему отопления холодной и горячей воды, и проводку дома (это не внутриквартирные я так понимаю).

К тому же, мне не нравится управляющая компания нашего дома, они в мелочах косячат сильно, а тут такое дело серьезное...

В общем, хочу сочувствия и советов. Есть ли у меня шанс избежать этого кап.ремонта (в полном объеме, меня устроят только фасадные работы)? Какие еще подводные камни могут обнаружиться?

[Puma]

Сочувствую!
У нас был пару лет назад кап.ремонт дома. Но мы ничего не платили из своего кармана.
Ремонт затянулся по срокам, изначально озвучивались одни, по факту оказались другие. Не все из того что было озвучено вначале в результате было сделано, например, изначально в планах была замена батарей по всему дому, батареи не меняли, зато поставили железные двери на блок квартир, чего не было изначально в перечне работ.
От всех действий внутри квартиры я оказывалась (проводку не меняли у себя, трубы не меняли, окна не стеклили, балкон тоже - мы сами делали полностью ремонт в квартире за 3 года до этого), подписывала бумажку что от всего этого отказываюсь. В квартиру вообще пустила только один раз чтобы они листы на балкон положили с внешней стороны

[Puma]

У на ремонт хаотично делался и сверху и снизу, и сбоку. Но вообще жесть была, у нас дом обшивали утепляющими плитами, грохот, долбежка целый день, летом когда окна открыты еще и пыль, вонь (хотя мы тоже на даче были но редких приездов хватало). Договаривались с рабочими о тихом часе, который они постоянно нарушали, муж моей соседки один раз доведенный чуть бригадира не избил, а сколько раз на них милицию натравливали. Спокойного сна у моей маленькой на тот момент дочки не было, как и моих нервов осталось мало

[ste]

ооо! сочувствую!! я это пережила осенью с просто невероятной кучей проблем.
ну значит так: ты можешь отказаться от всего, кроме замены отопления. у вас скорее всего, хотя бы частично, трубы отопления в стенах идут? - ну так вот если да, то здесь при твоем отказе, по всему подъезду отопление работать не будет. - я имею в виду исключительно замену контура. у нас было именно так.

Итак вопросы:
- могу ли я отказаться от части или полностью предложенного перечня работ (я собственник, если чё)
- от чего зависит сумма вклада моей квартиры в ремонт (от кв.метров? от кол-ва проживающих?
- сколько должно человек отказаться в доме, чтобы ремонт не состоялся или состоялся только в какой то части (или сбор письменного согласия - это формальность?), правда я не в курсе, сколько в доме еще неприватизированных квартир.
- если ремонт все таки состоится - как его обычно начинают - с верхних этажей или с нижних? (там и крышу хотят ремонтировать, и окна в коридорах менять, и систему отопления холодной и горячей воды, и проводку дома (это не внутриквартирные я так понимаю).

- можешь отказаться от всего, что не повлечет проблем на весь остальной подъезд/стояк
- не знаю, у нас делали ваще бесплатно, т.к. это финансирование из бюджета
- даже если откажутся все, они все равно основную часть работ сделать обязаны.
- идут они случайным образом в зависимости от того, когда и в каких квартирах жильцы находятся дома.

а теперь о грустном:
нам меняли гв, хв, отопление.
1) трубы в стояке меняли на пластиковые. по словам рабочих (белорусы были) - трубы в идеальном состоянии и этот капремонт есть отмыв бабла. и показали мне трубы. и вправду в идеальном состоянии.
2) при замене контура отопления они бурили нам пол (у нас был последний этаж). дырки в полу в районе 5 см (не заделаны остались после них, таким образом я узнала, что у соседей снизу тоже синяя кухня была))). бурили на "мокрую" прям поверх моего ковролина - то есть это мокрая каша из бетона и грязь на полтора метра вокруг.
3) до бурения срезали старые батареи. при работе болгаркой по металлу летят искры - пожгли обои.
4) пластиковые трубы в стояке повесили на соплях, мой полотенцесушитель после них начал болтаться... как собачка мотает головой на торпеде автомобиля - т.е. полотенца я на него вешать уже побоялась.
также при замене стояка они сорвали мне кран перекрытия ХВ и запустили магистраль: залили пол, потолок, меня с ног до головы, половину коридора от пола до потолка (давление в трубе не позволяет удерживать эту пластиковую трубу). также при замене стояка он у меня был вмурован в потолок внутри снатехшкафа (не мной, а строителями дома в 1970 году). ну так вот, они его в сантехшкафу разбивали - заодно разбили потолок и ЗА пределами стояка. трещина была неприятная.

ну и еще: у меня был запас бахилл, которые я выдавала каждому рабочему. потому что у них обувь а) грязная ОЧЕНЬ б) в белом налете от бетона. и все равно после этого ремонта моему ковролину настал полный П***. я была сначала лояльна, потом при появлении проблем истерила, визжала, орала, - толку никакого. и плюс, постоянно приходилось отпрашиваться с работы.
подводя итог: квартиру мне разгромили. нервы попртили. с работы дергали. причем у них была неслаженность в работах: например, звонят мне и говорят: завтра утром придут ставить новые батареии, будьте дома. я грю ок. приходит батарейщик и грит - "у вас еще одну дырку не пробурили. поэтому поствить все батареи не смогу". звоню прорабу - он грит - "ну бурильщик щас занят и придет только завтра" - я охреневаю и грю -" а ниче, что я отпрашивалась с работы?" - "да и че?" - а дальше мой дикий ор: "если прям щас не придет ваш бурильщик - то значит больше я никого не впущу! вообще!". бурильщик прибежал в течение 10 минут и сделав ОДНУ дырку за 5 минут убежал. стоило ли доводить до крика?!
ну и все в таком виде.

задавай вопросы еще.

[Lutik]

хорошо, что есть возможность отказаться. Мы скорее всего начало кап.ремонта не застанем, а учитывая "тормознутость" нашей УК - к возвращению с летних каникул все таки хлебнем ремонт, хотя конечно мы можем и задержаться, но старшей все таки надо в сад ходить.

[Lutik]

о май гад! значит нарисованный моей фантазией кошмар существует
Мы "попали" уже под софинансирование кап.ремонта, то есть процентов 8-10% придется платить нам, а учитывая, что в доме много пожилых людей, часть квартир сдается.... отказов будет много, хотя платить то заставят всех видимо....И за свои деньги еще поимеем все удовольствие от процесса и общения с рабочими

Самое интересное, что наш дом не требует часть запланированных работ (это на взгляд моего придирчивого мужа и по роду профессии разбирается немного).

[ste]

мне прораб сказал так: "вы можете отказаться от замены труб стояка, но в этом случае вы пишете нам расписку, что в случае аварии на трубах - берете ответственность на себя, включая оплаты работ по восстановлению и проч."
а я сдуру побоялась отказаться. вот. в новой квартире мне снова светит этот капремонт. но теперь я ученая)

и еще страшная история от рабочих: они сказали, что в соседнем доме работает другой подрядчик - так там дырки в полу делали ПЕРФОРАТОРОМ. то есть это отверстие получают путем много маленьких дырочек. сказали, что они там полы у народа попортили нефигово и этого подрядчика завернули с работ.

по срокам: у нас было объявлено (прмиерно) с 30 мая по 30 октября. они уложились в сроки и 2 ноября их уже не было.
да и еще: они нам территорию засрали, ибо поставили бытовки и свой биотуалет на стоянку!!!! - выгнав оттуда все авто.

и еще: у нас все было бесплатно, и поэтому я не смогла найти концов. НО: по-моему, они должны заключить договор с КАЖДЫМ собственником. иначе концов вы тоже не найдете.

да, еще забыла сказать: у меня они все делали в сентябре и октябре. в итоге они неправильно сварили контур отопления и когда наступили холода - у нас у всех батареи были - руки не то чо терпят, а сидеть на этой батарее можно легко и без штанов и не обожжешься. итого: у меня в той квартире были деревянные окна. отопление было херовым. колорифер не спасал. и за 1 месяц у меня эти деревянные окна зацвели такой шикарной пушистой плесенью. фуууууу((((( и с них вода прям ТЕКЛА на пол. прям струей!!! и исправить это местные сантехники не смогли, насколько я знаю((((. ну пока я там доживала месяц - точно не смогли, хотя я их вызывала конечно.

[Пингвинарий]

Какой ужас!
Оль, ничего по теме не подскажу, у нас не было, но ттт отказывайся от всего, что можно)))))
либо ставь на панель избранного интернет-канал мэрии и туда на каждый косяк пиши, пиши, пиши....

[ste]

Какой ужас!
Оль, ничего по теме не подскажу, у нас не было, но ттт отказывайся от всего, что можно)))))
либо ставь на панель избранного интернет-канал мэрии и туда на каждый косяк пиши, пиши, пиши....

а в идеале не стесняться и снимать на видео все, что они делают. ну или хотя бы фото. ДО ПОСЛЕ и ВО ВРЕМЯ

[Lutik]

блин, у меня муж с ума сойдет, он за все, что связано с протечками и проч. авариями, затоплениями переживает всегда очень сильно. У нас сверху новые соседи появились, он даже шумных соседей тяжело переносит....
Блин, до 30 октября конечно не вариант...

А не знаешь, что и где можно почитать законодательного и нормативного по проведению кап.ремонта, чтобы понимать как себя вести с ними, от чего реально заставить отказаться, от чего нет...