Как застраховаться при покупке квартиры, которая меньше 3 лет в собственности?

[Lutik]

можно просто в страховой застраховать титул собственности, они сами проверят все доки, и в случае возникновения какого-то убытка, это уже будут проблемы страховой. Хотя,как мне кажется,у вас достаточно прозрачно, на первый взгляд. Вот если бы там было несколько владельцев, или квартира перепродавалась несколько раз за короткое время, или несовершенолетние прописаны -тогда может напрягать. А вариант как у вас -нормальный,на мой взгляд. Поэтому,если совсем боитесь -то застрахуете титул собственности.

так титул собственности защитит на сумму прописанную в ДКП, разве не так?
Просто он защищает от потери денег в случае необходимости вернуть квартиру предыдущему собственнику - но в рамках ДКП. Докажи еще, что покупала ты квартиру за 10 млн., а не 1 млн., если была ячейка, а не безнал?

[Лёся]

так титул собственности защитит на сумму прописанную в ДКП, разве не так?
Просто он защищает от потери денег в случае необходимости вернуть квартиру предыдущему собственнику - но в рамках ДКП. Докажи еще, что покупала ты квартиру за 10 млн., а не 1 млн., если была ячейка, а не безнал?

Вот-вот, при расторжении сделки со стороны продавца, им вернут квартиру, а вам прописанный миллион или 2, сколько будете "показывать" и доказывай что были еще деньги. В этом и есть риск.
Риэлтор да, Дочка Варвара плюсуюсь.

[tata222]

Вот-вот, при расторжении сделки со стороны продавца, им вернут квартиру, а вам прописанный миллион или 2, сколько будете "показывать" и доказывай что были еще деньги. В этом и есть риск.
Риэлтор да, Дочка Варвара плюсуюсь.

Во-во. А они не хотят светить полную стоимость.

[Лёся]

Во-во. А они не хотят светить полную стоимость.

Мы в свое время от таких вариантов отказывались, хоть и были соблазнительны по стоимости.
А доп.соглашение прописывают в виде расписок или что-то в этом духе, что остальные n миллионов идут за неотделимые улучшения аля ремонт, но кажется этот документ нигде не проходит при регистрации.
На самом деле напиши Евгении - Дочке Варваре она проконсультирует и если понравиться может договоритесь о риэлторских услугах.

[Lutik]

Не я, а они. И они, естественно, хотят занизить стоимость, а мы (родители) хотим эту квартиру. Через 2 года она будет существенно дороже. Но если застраховаться совсем никак нельзя, то никто связываться не будет, конечно, папа точно сразу в отказ пойдет, это же он деньги зарабатывает

оплатите 13% с суммы, которая превышает разницу в цене покупки и продажи. То есть квартиру покупали за 6 млн., а продают за 10 млн. от 4 млн.руб. доплачиваете 13% продавцу и включаете эту сумму в дкп, а уж продавец платит налоги и подает декларацию. Только если квартира в собственности после приватизации - 13% очень большими будут невыгодно вам.
Мы так делали, когда покупали квартиру, но тогда суммы совершенно другие были, а у нас ипотека была ,и в те далекие времена, когда ипотека звучала как ругательство ни один банк не подписывался под квартиру не на полную собственность, так что заплатив 13% мы тогда не проиграли, потому что квартира подорожала за 8 лет в 5 раз.

[Lutik]

ну ты просто на налог попадаешь (под 300 штук примерно). Или тебе предложат занизить стоимость квартиры (типа до 1 млн).
Оно тебе надо?

не-не-не.
Все не так. Налоги - это для продавца.
Просто не дай бог, обнаружатся у продавца какие нибудь дети внебрачные, или жена скажет, что была против продажи, или новостройка была приватизирована (то есть давалась под снос, а дети писали отказ, а теперь передумали), то расторжение сделки будет по стоимости в ДКП.