Мы в свое время от таких вариантов отказывались, хоть и были соблазнительны по стоимости.
А доп.соглашение прописывают в виде расписок или что-то в этом духе, что остальные n миллионов идут за неотделимые улучшения аля ремонт, но кажется этот документ нигде не проходит при регистрации.
На самом деле напиши Евгении - Дочке Варваре она проконсультирует и если понравиться может договоритесь о риэлторских услугах.