Как Вы в 120 кв можите не смочь сделать 4 комнаты?
у нас +- 100. - 12,7 ; 13,7; 16; 24 и кухня 13 метров.. при этом не маленький корридор, 2 туалета и ванна. Была бы я одна хозяйкой этой квартиры - я бы 5-ти комнатную сделала, отдав кухню под гардеробную...
Попытай вашего архитекрора, пусть порисует вам варианты. Вбухать кучу денегн в ремонт, чтоб потом, при таких площадях ребенок в зале спал...
А что касается гостинной - это самая бесполезная комната, и отводить под нее 35 кв.метров....Вам и 25 за глаза хватит и для большого телевизора и для дивана