Есть у кого-нить адвокат хороший,который разбирается в наследственных делах.

[Багира]

адвоката не посоветую
тем не менее есть пара уточнюяющих вопросов:
1. бабушка завещания не оставила, так поняла?
2. ск-ко времени прошло с момента смерти?
3.кто и как вступал в права наследования? как сын и как мама?
4. кто с момента смерти "смотрел" за участком и квартирой? кто оплачивал взносы,налоги за участок, кварплату, кто жил непосредственно в квартире?

про договоренности ваши забудьте. их нет.
есть 2 наследника по закону: сын(дядя) и дочь( мать) наследство в равных долях 50/50.

гл. 63 Наследование по закону. консультант в помощь. оттуда же :

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка


1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности