зависит от города и органа опеки
в принципе в законе нет четкого указания на необходимы метраж
там на сколько я помню довольно расплывчато описано что должна быть возможность выделить для каждого ребенка свой уголок и свою кровать
при этом у меня складывается впечатление что например опеки крупных городов более лояльны к съему квартиры, чем маленький
и очень многие например практикуют такой вариант: свою квартиру поменьше сдавать, а побольше снимать