Девочки-юристы,нужен совет!

[Пингвинарий]

Возникла мысль о нотариально зарегистрированном договоре купли-0продажи доли, где обязательства передачи возникают после выполнения определенных условий - оплаты вами ипотеки.
Плюс - как правильно говорят ниже - постепенная передача доли пропорционально суммам выплат. Расписать график и сроки.
По доле ребенка - мне кажется (кажется?), что распорядиться долей в интересха ребенка мать может, хоть и не передает ее именно сейчас, а обязательство передать после полной выплаты ваших платежей будет нормальным. Разрешение опеки нужно для нотариуса? или для регпалаты? если второе, то все будет в порядке. В любом случае прописать, что обязательства ребенка не нарушаются, так как обеспечивается выплата ему большей площади и отдельной комнаты (предположим).
Если с двойной подстраховкой, то в идеале и в залог.. но обязаельства брата-сестры - это такое мутное дело, если честно, что хрен заставить всех такое подписать...
займ под залог доли - если честно, тоже мутновато, потому что в конечном итоге можно получить только деньги.. а вам нужно обязаельства передать долю. В будущем. ТОгда и сын не придерется, когда вырастет - его долей распорядились, когда он был еще маленьким, в пользу его же.
В идеале порписать же, если в будущем не будет выполнено условие о передаче доли ребенка, то вы имеете право требовать передачи равноценной доли в вкартире, купленнной в спотеку, а не денег. УКазать, что для вас, как покупателей, первостепенное значение имеет получение жилплощади, а не денежгных средств, в портивном случае такой договор вами бы не заключался..

эх.. тупое только законодательство у нас.. все, что не подпишешь, все можно оспаривать.. .но тут хоть четко все будет разложено.
ПО-умному это называется купля-продажа с обязательством передать предмет продажи в будущем под условием.

[Китёна]

Возникла мысль о нотариально зарегистрированном договоре купли-0продажи доли, где обязательства передачи возникают после выполнения определенных условий - оплаты вами ипотеки.

ты имеешь ввиду кп с отсрочкой обязательств? Врят ли они найдут нотариуса, который это заверит, они обычные кп не заверяют... ну по крайней мере мне не заверяют....

[Пингвинарий]

угу.
нотариусы разные есть. один боитс, второй заверит.
мы на работе прямо с договорами ходили и спрашивали- работаете с таким или нет? ну а что делать, коли так люди договорлились?

ты имеешь ввиду кп с отсрочкой обязательств? Врят ли они найдут нотариуса, который это заверит, они обычные кп не заверяют... ну по крайней мере мне не заверяют....

[Китёна]

угу.
нотариусы разные есть. один боитс, второй заверит.
мы на работе прямо с договорами ходили и спрашивали- работаете с таким или нет? ну а что делать, коли так люди договорлились?

ну как что, они в рег палату отправляют, по закону то кп недвиги требует регистрации, а там сама понимаешь завернут по причине отсутствия бумажки из опеки, замкнутый круг. В общем, Надь если есть на примете такие нотариусы, дай чтоль контакт, иногда ой как надо...

[Пингвинарий]

ну как что, они в рег палату отправляют, по закону то кп недвиги требует регистрации, а там сама понимаешь завернут по причине отсутствия бумажки из опеки, замкнутый круг. В общем, Надь если есть на примете такие нотариусы, дай чтоль контакт, иногда ой как надо...

ну по идее, в регпалату можно одной стороне именно при нотариальном удостоверении, для чего и договор заверяется.
поэтому, если сестра потом упрется рогом, спокойно сдать.
надо по нотариусам походить, не в абы какую конторку, а посолиднее, где не боятся.
мы в регионах работаем, нам в москве не надо((( в москве нету((

[Китёна]

ну по идее, в регпалату можно одной стороне именно при нотариальном удостоверении, для чего и договор заверяется.
поэтому, если сестра потом упрется рогом, спокойно сдать.
надо по нотариусам походить, не в абы какую конторку, а посолиднее, где не боятся.
мы в регионах работаем, нам в москве не надо((( в москве нету((

так вот боюсь, что даже если и заверит (а по факту ну исходя из мнения судов нотариусы проверяют дееспособность лица и подлинность документа) это еще не будет означать оспоримость заключенной сделки, те если к тому моменту он еще не будет совершеннолетним и вдруг так случится, что (как минимум равноценную) долю в ипотечной квартире ему не выделят, то опять их отправят в опеку. А если будет совершеннолетним и добровольно не отдаст, то у него (ребенка) как минимум возникнет право оспорить эту сделку.

[Пингвинарий]

ну слуш, сделка-то все равно получается рисковая....
а так хоть сестра на кукане.. с моралью можно договориться и кинуть, а так хоть с виду каналы прикрыты..

так вот боюсь, что даже если и заверит (а по факту ну исходя из мнения судов нотариусы проверяют дееспособность лица и подлинность документа) это еще не будет означать оспоримость заключенной сделки, те если к тому моменту он еще не будет совершеннолетним и вдруг так случится, что (как минимум равноценную) долю в ипотечной квартире ему не выделят, то опять их отправят в опеку. А если будет совершеннолетним и добровольно не отдаст, то у него (ребенка) как минимум возникнет право оспорить эту сделку.

[Китёна]

ну слуш, сделка-то все равно получается рисковая....
а так хоть сестра на кукане.. с моралью можно договориться и кинуть, а так хоть с виду каналы прикрыты..

так вот поэтому я предложила займ с залогом, залог я думаю в рг должны пропустить, хотя и тут могут возникнуть вопросы, суды даже просто расписки с залогом (даже не оформленным) принимают к рассмотрению, другое дело какого будет решение суда, но тут можно хоть что то подоказывать. Хотя знаешь, вот я подумала, а если с кп в рг не пройдет, тоже можно обратиться в суд либо о понуждении, что имхо больше шансов, либо признании незаконным отказа рг (но тут почти утопия).

[Пингвинарий]

залог пропустят, но залог - сама понимаешь механизм реализации((( тут сестра тупо может встать в позу, что ничего не сделают))
я именно о понуждении и думала.
у нас такие договоры в основном заключаются. механизм понуждения лучше в нашей стране, чем семейного залога долей.. хотя в нашей стране проще вообще по праву англии и уэльса работать)))))

так вот поэтому я предложила займ с залогом, залог я думаю в рг должны пропустить, хотя и тут могут возникнуть вопросы, суды даже просто расписки с залогом (даже не оформленным) принимают к рассмотрению, другое дело какого будет решение суда, но тут можно хоть что то подоказывать. Хотя знаешь, вот я подумала, а если с кп в рг не пройдет, тоже можно обратиться в суд либо о понуждении, что имхо больше шансов, либо признании незаконным отказа рг (но тут почти утопия).

[Китёна]

залог пропустят, но залог - сама понимаешь механизм реализации((( тут сестра тупо может встать в позу, что ничего не сделают))
я именно о понуждении и думала.
у нас такие договоры в основном заключаются. механизм понуждения лучше в нашей стране, чем семейного залога долей.. хотя в нашей стране проще вообще по праву англии и уэльса работать)))))

У меня было дело и с понуждением и с залогом ( не договор, а тупо расписка, где в случае невозврата идет имущество, истец претендовал на имущество) одинаково положительные решения. Ээ так мы так и работаем))) я про англию, ну за редким исключением))) я тут буквально вчера была удивлена определением об оставлении без движения, где в первый раз за кучу исков мне напомнили, что признать дог, кп недвижки недействительным при пошлине в 200р низя))) решила глянуть это кто такой умный в первый раз попался, председатель))) дали шанс еще подумать прежде чем лезть куда не надо)))