Покупка квартиры без риэлтора, реально?

[Светля4окк]

Без риелтора очень даже реально.
Сколько она в собственности -вам пофиг, это проблема продавца (его налогов). А вот рискуете, что занижаете стоимость до 1млн (и вычет получите на 130тыс меньше, и случись чего -фигурирует сумма по договору). Можно, конечно, еще бумагу о неотделимых улучшениях на остаток сделать (для спокойствия), но.... Как говорится... Это ваш риск.
В юр фирму ты на предмет чего собралась? Они тоже деньги возьмут, если вам сделку будт сопровождать.
Сложности нет, честно.
Собственность смотрите в доке о праве собственности. Если она на двоих с женой, то она пишет согласие о продаже.
С ячейкой так: кладете вместе, ключи у вас (он один), сдали доки в рег палату. Получили доки, отдали им ключ и сразу взали расписку о получении и акт приема-передачи.