Покупка квартиры без риэлтора, реально?

[Moyadorogusha]

Помогите у кого есть время. Собираюсь покупать квартиру, получилось, что сама нашла. Со стороны продавца есть риэлтор, у меня нет. Квартира в собственности. В договоре покажем неполную сумму. Будет договор купли-продажи и через банковскую ячейку передача денег. По договору 1 млн., а остальное как правильно оформить? Будет выписка из домовой книги и справка по финансово лицевому счету. Если продавец в браке, надо что то от жены? Когда они обязаны выписаться ?как проверить наследников?может ли на эту квартиру быть дарственная уже на кого то?квартира была получена по субсидии и приватизирована.
Спасибо всем откликнувшимся

[ЛС]

Главный вопрос -сколько она в собственности?

[Дочка Варвара]

можно и самим
просто проверить самостоятельно историю квартиру сложно и граммотно провести сделку, риэлтора можно привлечь и на внесение аванса и проведение сделки

[Moyadorogusha]

Новострой, он или она, увидим, первый собственник. За документами товарищ только завтра шагает в рег.палату, некогда ему было. А типа в собственности с 2011г. Думаю со сканами и договором в юр. фирму сходить, чтоб посмотрели шо да как. А внесение денег в ячейку до получения собственности на меня не является гарантией хоть какой-нибудь? Честно говоря, я риэлторам вообще не верю...эту же квартиру мне на 200 000,00р. дороже предлагал. Вечно хотят содрать по-больше. Я бы дала, если бы было. А когда нет и в долг...

[Дочка Варвара]

если в собственности с 2011 года, то что в рег палате забирать будет? доки столько там не хранятся, в юр фирме не чего путного не скажут, скажут что рискуете брать по заниженной стоимости, что надо еще выписки глянуть и т.д.

[Рыжык]

Все равно вы уже оплачиваете их риэлтора. Его услуги в их цене заложены. Если вы напрямую договоритесь - другой коленкор. Ячейка - это гарант безопасности: при получении вами свидетельства -вы передаете им 2-й ключ. Договор можно самим тоже составить, только желательно иметь образец, который принимает та рег палата. Но в принципе само составление договора стоит вменяемых денег, даже если обратиться к специалисту (не к нотариусу).

[Светля4окк]

Без риелтора очень даже реально.
Сколько она в собственности -вам пофиг, это проблема продавца (его налогов). А вот рискуете, что занижаете стоимость до 1млн (и вычет получите на 130тыс меньше, и случись чего -фигурирует сумма по договору). Можно, конечно, еще бумагу о неотделимых улучшениях на остаток сделать (для спокойствия), но.... Как говорится... Это ваш риск.
В юр фирму ты на предмет чего собралась? Они тоже деньги возьмут, если вам сделку будт сопровождать.
Сложности нет, честно.
Собственность смотрите в доке о праве собственности. Если она на двоих с женой, то она пишет согласие о продаже.
С ячейкой так: кладете вместе, ключи у вас (он один), сдали доки в рег палату. Получили доки, отдали им ключ и сразу взали расписку о получении и акт приема-передачи.

[Moyadorogusha]

не могу тему найти, но есть у нас на форуме, кто без риэлтора справлялся. По идее никаких замут нет, кроме неполной суммы. Но это не новость. Конечно, доки жду. Без них даже разговаривать не о чем. Поделитесь как у Вас проходили подобные сделки?

[Leca]

в общем смотри:
1. идеш сама с паспортом в Росреест( любой) и получаеш там выписку на эту квартиру( там будет и видно кто собственник , обременения и тд)
2. если все ок...то составляете договор в 3 экз-\это сделает их риэлтор..
3. почему показывать будете не всю сумму? последствия знаете?
4. и кстати...ищите банк( примерно за неделю до сделки) где будет закладка денег и подписание договоров.Лучше заказать проверку денег на подлинность.
5. Если у продавца есть жена-то она должна дать у нотариуса согласие на продажу квартиры а если у вас есть муж то он согласие на покупку.
6. Выписка-это должно быть прописано в договоре. Я советую чтоб это было до подписания договора. меньше проблем.
7. А наследников не надо проверять....
8. если есть дарственная -то одаряемый уже автоматически становится собственником.( регистрация в россеестре).

[Moyadorogusha]

Без риелтора очень даже реально.
Сколько она в собственности -вам пофиг, это проблема продавца (его налогов). А вот рискуете, что занижаете стоимость до 1млн (и вычет получите на 130тыс меньше, и случись чего -фигурирует сумма по договору). Можно, конечно, еще бумагу о неотделимых улучшениях на остаток сделать (для спокойствия), но.... Как говорится... Это ваш риск.
В юр фирму ты на предмет чего собралась? Они тоже деньги возьмут, если вам сделку будт сопровождать.
Сложности нет, честно.
Собственность смотрите в доке о праве собственности. Если она на двоих с женой, то она пишет согласие о продаже.
С ячейкой так: кладете вместе, ключи у вас (он один), сдали доки в рег палату. Получили доки, отдали им ключ и сразу взали расписку о получении и акт приема-передачи.

Про вычет знаю. Думаю чистоту сделки, наследники, дарственность...куда смотреть?