Покупка квартиры без риэлтора, реально?

[Leca]

если хочеш я могу и свой вариант договора тебе дать-уже провереный.. или ваш глянуть...

[Moyadorogusha]

в общем смотри:
1. идеш сама с паспортом в Росреест( любой) и получаеш там выписку на эту квартиру( там будет и видно кто собственник , обременения и тд)
2. если все ок...то составляете договор в 3 экз-\это сделает их риэлтор..
3. почему показывать будете не всю сумму? последствия знаете?
4. и кстати...ищите банк( примерно за неделю до сделки) где будет закладка денег и подписание договоров.Лучше заказать проверку денег на подлинность.
5. Если у продавца есть жена-то она должна дать у нотариуса согласие на продажу квартиры а если у вас есть муж то он согласие на покупку.
6. Выписка-это должно быть прописано в договоре. Я советую чтоб это было до подписания договора. меньше проблем.
7. А наследников не надо проверять....
8. если есть дарственная -то одаряемый уже автоматически становится собственником.( регистрация в россеестре).

Последствия - только вычет? готова. А если сделку оспариваем, то чем себя обезопасить?
Росреестр куда, квартира в Люберцах. по МО? или в Москве тоже могу?

[Leca]

нсли показываете не всю сумму: обычно пишется еще одна расписка на всю сумму сделки...и она на всякий случай хранится у риэлтора

[Moyadorogusha]

если хочеш я могу и свой вариант договора тебе дать-уже провереный.. или ваш глянуть...

Было бы здорово, как получаю от них доки и рыбу договора с удовольствием.

[Leca]

Последствия - только вычет? готова. А если сделку оспариваем, то чем себя обезопасить?
Росреестр куда, квартира в Люберцах. по МО? или в Москве тоже могу?

последствия-это не вычет...а потеря основной суммы денег. ведь небось в основном будете не больше ляма указывать...
обезопасить-только тщательная проверка на чистоту квартиры и расписка( одна у вас будет на ту сумму что в договоре) на всю сумму
россреестр-а вообще любой-хоть в москве хоть в области-где вам удобно. срок готовности-5 дней.( раньше вроде 1 день был )

[Дочка Варвара]

а на расписке свою закорючку поставить? и акт передачи квартиры подписывался раньше в области и отдавался в рег палату вместе с договором, сейчас вроде стали работать как в Москве, тогда акт подписывать на квартире во время передачи

[Светля4окк]

не могу тему найти, но есть у нас на форуме, кто без риэлтора справлялся. По идее никаких замут нет, кроме неполной суммы. Но это не новость. Конечно, доки жду. Без них даже разговаривать не о чем. Поделитесь как у Вас проходили подобные сделки?

Я справлялась.
Но тебе вроде последовательность уже изложили.
Договор подпишите (3экз), деньги в ячейку. Они могут аванс попросить (тогда в договоре это все прописать надо). Если вы с мужем вдвоем становитесь собственниками, то от него никаких разрешений не надо.
В договоре обычно есть пункт, что продавец обязуетс выписаться ДО такого-то момента.
После регистрации права собственности вы отдаете ключи, берете расписку и акт.
На сумму свыше одного ляма обычно пишется документ, типа вы платите продавцу за неотделимые улучшения, произведенные в квартире (и тоже расписку берете от них -ОТДЕЛЬНО от той, по основной сумме). Это если вдруг потом сделку будут оспаривать, то хоть доказательство, что вы заплатили не один лям, а больше.

[Leca]

а на расписке свою закорючку поставить? и акт передачи квартиры подписывался раньше в области и отдавался в рег палату вместе с договором, сейчас вроде стали работать как в Москве, тогда акт подписывать на квартире во время передачи

какую закорючку???
ввобщето у нас закон один а вот все его понимают по разному почему то... в москве всегда было все проще.. а в области свои зае..бы.
Сейчас что придумал народ для ускорения регистрации: составляют договор ипотеки( он регистрируется 3 дня и выдается св-во с обременением), в этот де день подается допник о снятии обременения( 3 дня)..и опа...св-во чистое о собственности за неделю...а не за месяц...

[Светля4окк]

какую закорючку???
ввобщето у нас закон один а вот все его понимают по разному почему то... в москве всегда было все проще.. а в области свои зае..бы.
Сейчас что придумал народ для ускорения регистрации: составляют договор ипотеки( он регистрируется 3 дня и выдается св-во с обременением), в этот де день подается допник о снятии обременения( 3 дня)..и опа...св-во чистое о собственности за неделю...а не за месяц...

Че за заморочки? Договор ипотеки может составить только кредитна организация, и регистрация права с обременением и без оного на сроки то не влияет. Откуда месяц? Дней десять.... Вроде не грешат сейчас даже в МО и соседних областях с этим

Или я чего-то не поняла. Снятие обременение ипотеки требует документа от банка. Это все не быстро.

[Светля4окк]

а на расписке свою закорючку поставить? и акт передачи квартиры подписывался раньше в области и отдавался в рег палату вместе с договором, сейчас вроде стали работать как в Москве, тогда акт подписывать на квартире во время передачи

У меня в Калужской области в рег палате тоже акт попросили в МОМЕНТ сдачи доков на регистрацию. И были посланы в сад. Я говорю "а с какого перепугу то? Я еще ничего не получила. Вот получю, при вас подпишу и вам вручу". Побухтели, но все приняли, через 10дн получили свидетельство. А акт отдали, когда свид-во получали