Про налоги с продажи квартиры

[Светля4окк]

"Встрять" - это попасть на деньги в смысле?

У нас похоже может попадалово случиться. И успеть мы не сможем. Дело в том, что в 2011 году мы с мамой обменялись недвигой. Я подарила ей долю в квартире, где папа и сестра имеют доли, а она мне другую взамен. Из родительской квартиры я при этом, соответственно, выписалась и все права на неё потеряла (в пользу сестры). Мама выписалась из подаренной к папе. Подаренная мне мамой является теперь моим единственным жильём. Теперь мы ждём 2014 года, чтобы продать её без налогов и поменять на другой район, в котором сейчас по факту проживаем.

Т.е. никаких расходов я подтвердить не могу, т.к. было родственное дарение. По факту в подаренную были вложены деньги (по уши в долгах и кредитах оказались). Но доказать это невозможно, к сожалению...

О, вот именно о такой ситуации мы с друзьями и говорили. Именно так...
Сорри, я не хотела напугать, просто поделилась инфой.
Может закон будет иметь переходный период и вы успеете. Надо еще его дождаться. А то вон ГК новый так принимают, что все уже поседели от ожидания. И до последнего не понятно, что ж будет все таки в принятой версии.
Так что пока не переживай.

[Светля4окк]

Ну это длинная история. Вася и Петя родственники, скажем так

Ну я догадываюсь.
Только НДФЛ платит физ лицо, и "отдать родственнику" не уменьшает налоговую базу , от которой пляшут при расчете налога, :-))

[Аня*]

Но к осени вроде обещают закон, по которому будет все по-другому: будет разница разница продажи и покупки, и пофиг сколько лет в собственности (как в Европе), это чтоб не умничали с занижением стоимости и т. Д.

Блин, ну что за бред. Кого хочет наказать наше государство? Перекупщики квартир, как я понимаю, пострадают несильно, т.к. и сейчас платят с разницы.

А вот чем виновата семья, которая хочет просто поменять двушку на двушку аналогичной цены в более экологичном месте? Или же расшириться в связи с рождением детей с однушки на двушку, с двушки на трёшку. Какой такой доход у них появляется, коим надо делиться с государством??? Разницу доплати, налог миллионный заплати, риелтору за 2 сделки 500 тысяч отстегни, переезд и ремонт оплати.

Блин, да просто ситуаций, когда семьи из советских трёшек с новыми молодыми семьями хотят разъехаться полно! Государство ничем не помогает, вот и вынуждены уже 3 семьи пилить ту трёшку с доплатами. Какая уж тут прибыль? Куда они народ загнуть хотят. Шутка дело пойти отдать лям за просто так.

[Светля4окк]

Блин, ну что за бред. Кого хочет наказать наше государство? Перекупщики квартир, как я понимаю, пострадают несильно, т.к. и сейчас платят с разницы.

А вот чем виновата семья, которая хочет просто поменять двушку на двушку аналогичной цены в более экологичном месте? Или же расшириться в связи с рождением детей с однушки на двушку, с двушки на трёшку. Какой такой доход у них появляется, коим надо делиться с государством??? Разницу доплати, налог миллионный заплати, риелтору за 2 сделки 500 тысяч отстегни, переезд и ремонт оплати.

Не, так если расходы будут подтверждены (оплата риелтора, ремонт и т д), то это все прикладываешь к документам и вместе с 2-ндфл подаешь в налоговую.
Цель -бороться именно с тем, что занижают сумму в договоре, чтоб продавец налог не платил. Покупателю обычно пофиг (2млн пиши и ок).
Кстати, есть и еще "новость", что разрешат налоговый вычет на жилье получать не одному супругу(или долями), а обоим. А то щас прям несправедливо - если ты в браке, то получишь 260тыс вычет, если не в браке -то есть шанс получить 260 каждому. Почувствуй разницу. Я с перепугу даже на вычет подавать не стала. Решила подождать, :-)

[Аня*]

Не, так если расходы будут подтверждены (оплата риелтора, ремонт и т д), то это все прикладываешь к документам и вместе с 2-ндфл подаешь в налоговую.

А у кого-нибудь есть опыт подтверждения ремонта? По опыту подтверждения медуслуг могу сказать, что это тот ещё гимор. Выходит, что ремонт можно будет подтвердить, если официально через фирму его делать и со сметой. А вот как подтвердить, если мастера-частника подешевле нашли, материалы сами покупали....

Да и потом. Если ремонт был в той квартире, на которую поменяли, то ремонт то уже не примут к сведению, т.к. это уже другой объект налогообложения.

Правильнее было бы принимать к расходом расходы на покупку новой недвиги. Но тут такое дело. Редко же продаёт 1 собственник и покупает 1 тот же собственник. Скажем, разъезд. Продается 1 трешка 4 собственниками, а покупается 3 квартиры, в которых собственники ещё и супруги детей. А то и дети, если там еще материнский капитал примешать. Или куча историй, когда при попытках разъехаться между родственниками деньги просто передаются кому-то на новую покупку.

[Ана]

Кстати, есть и еще "новость", что разрешат налоговый вычет на жилье получать не одному супругу(или долями), а обоим. А то щас прям несправедливо - если ты в браке, то получишь 260тыс вычет, если не в браке -то есть шанс получить 260 каждому. Почувствуй разницу. Я с перепугу даже на вычет подавать не стала. Решила подождать, :-)

эхх, а муж подал на вычет с половины...