Ипотека и материнский капитал

[nata314]

У меня дочь собственник, но ей в наследство от папы досталось. Так что при продаже квартиры пообщалась с опекой по полной, бррр Они еще такое правила ввели, что при получении любых! бумаг о квартире, даже справки о задолженности, нужно было брать разрешение опеки )) круто да? Сначал идешь в опеку, пишешь разрешение, потом его неделю рассматривают, потом тебе на руки дают и ты идешь в ЕРЦ. Потом, к счастью, сами же свое бредовое правило и отменили.

А можно поконкретнее рассказать - как именно общались с опекой?

[Flombiya]

А можно поконкретнее рассказать - как именно общались с опекой?

Мы прошли всю процедуру. У нас была продажа квартиры доля в которой была у дочи. Я писала заявление с предоставлениех всех доков на квартиру, плюс оценка квартиры и доли от оценщиков. Так как доля была совсем небольшая сошлись на том, что деньги с продажи переводятся на личный счет дочки в сбере.
При продаже и покупке все сложнее. Продать Москву и купить Подмосковье нельзя. В строящемся доме купить тоже сложно, опеке нужна официальная бумага от застройщика, в которой он пропишет, что гарантирует сдачу квартиры к такому-то сроку. Понятно, что никто такую бумагу не даст. Ну и котлован конечно не купишь. Я через три года планирую использовать деньги со счета дочки, для покупки квартиры, посмотрим как все пройдет.

[nata314]

Мы прошли всю процедуру. У нас была продажа квартиры доля в которой была у дочи. Я писала заявление с предоставлениех всех доков на квартиру, плюс оценка квартиры и доли от оценщиков. Так как доля была совсем небольшая сошлись на том, что деньги с продажи переводятся на личный счет дочки в сбере.
При продаже и покупке все сложнее. Продать Москву и купить Подмосковье нельзя. В строящемся доме купить тоже сложно, опеке нужна официальная бумага от застройщика, в которой он пропишет, что гарантирует сдачу квартиры к такому-то сроку. Понятно, что никто такую бумагу не даст. Ну и котлован конечно не купишь. Я через три года планирую использовать деньги со счета дочки, для покупки квартиры, посмотрим как все пройдет.

Я правильно поняла, что вы просто продали квартиру, т.е. это была не альтернатива, не обмен - а просто продали и деньги дочке на счет, так?

Купить в стоящемся дома - имеется ввиду .если продать московскую квартиру, где у ребенка есть доля? Когда продаешь и покупаешь, то опека заботится, чтобы на новом месте снова была доля? или о чем? чтобы ребенку было где жить?
Извини, что так много вопросов...

[Flombiya]

Я правильно поняла, что вы просто продали квартиру, т.е. это была не альтернатива, не обмен - а просто продали и деньги дочке на счет, так?

Купить в стоящемся дома - имеется ввиду .если продать московскую квартиру, где у ребенка есть доля? Когда продаешь и покупаешь, то опека заботится, чтобы на новом месте снова была доля? или о чем? чтобы ребенку было где жить?
Извини, что так много вопросов...

Да, мы просто продали квартиру, без покупки. Так как доля была маленькая, до я положила деньги дочери на счет. Если бы она была большая, то просто продать нельзя, нужно, обязательно что-то купить и чтобы в новой квартире обязательно была доля ребенка.

[nata314]

Да, мы просто продали квартиру, без покупки. Так как доля была маленькая, до я положила деньги дочери на счет. Если бы она была большая, то просто продать нельзя, нужно, обязательно что-то купить и чтобы в новой квартире обязательно была доля ребенка.

А какая - маленькая? Можно в личку.
Извини, за такие расспросы, но мне очень важны все подробности.

[Kukla]

а как он это может узнать? это ведь дело тех кто брал кредит и банка, как он там погасил этот кредит, за счет денег своих или за счет МК?

По идее, если покупатель видит, что детей у продавца двое, то резонно запросить справку у банка/пенсионного фонда, был ли использован МК для погашения кредита. По идее, покупатели могут затребовать у продавца справку (на личном опыте наши покупатели просили справку из психдиспансера на всякий случай)

И если детей в собственности нет, а МК использован, то впоследствии для покупателя это наверное чревато признанием сделки недействительной. Так что грамотные покупатели и риэлторы этот момент наверное уже отслеживают и просто так использовать МК и не наделять детей собственностью вряд ли прокатит. Причем, наделять собственностью надо обоих детей!
бред полный, конечно. Одно название - материнский капитал. Почему на пенсию мать его может потратить, а на собственное жилье - нет.

[tata222]

Ну это с какой стороны посмотреть. Если кто разводится - то маме и двум детям достанется 75% квартиры, а папе только 25%. Вместо 50... Так ведь? Смотря с какой стороны вы подвох ищете.
Детям не обязательно треть квартиры отдавать , можно ведь десятую часть

Не факт, что в законе не прописано, сколько процентов им должно приходиться. Там выше написали про органы опеки - я и не знала, это геморрой почище толпы на прописке.

[nata314]

Только путем улучшения (увеличения) имеющейся доли, наделяя ребенка собственностью в другом обьекте недвижимости. При этом опека должна дать на это согласие, удостоверившись, что интересы ребенка не ущемлены и новый обьект недвижимости лучше старого, доли ребенка больше и условия для него лучше.

Ну по логике вещей, мы не собираемся переезжать в более худшие условия.
Пока не понимаю - в чем гемор... При любой операции с недвижимостью придется спрашивать органы опеки (до совершеннолетия), и квартиру в дальнейшем будет сложно продать, так?
То, что у меня дети отберут квартиру я пока не волнуюсь. Я вообще надеюсь им в будущем по маленькой квартире купить.

[Ёлка]

Ну по логике вещей, мы не собираемся переезжать в более худшие условия.
Пока не понимаю - в чем гемор... При любой операции с недвижимостью придется спрашивать органы опеки (до совершеннолетия), и квартиру в дальнейшем будет сложно продать, так?
То, что у меня дети отберут квартиру я пока не волнуюсь. Я вообще надеюсь им в будущем по маленькой квартире купить.

Не просто спрашивать.
А получать их одобрение.
Критерии "лучших" и "худших" условий у вас и у опеки могут не совпадать. И сильно не совпадать.
Например, решите продать двушку в москве и купить просторную трешку в живописном месте МО. Могут не дать добро - лишаете ребенка московского жилья.
Нюансов может быть масса. Ситуаций в будущем - тоже.
Если собственники вы и муж - то вы и только вы решаете что для вашей семьи будет улучшением условий в вашей ситуации.
Да и то - часто муж и жена не могут договориться между собой.

А если собственники дети, то к решению этого вопроса подключается третья сила, органы опеки. У которых мнение может в корне отличаться от вашего.

И да, потом сложно будет со сделками. Все эти бумажные вопросы занимают определенное время.
Продавцы и покупатели квартир предпочтут более простые варианты.

[Flombiya]

дети вырастут и погонят тебя метлой из квариры или продадут свою долю - дяде какому-нить умному и шустрому.
очень рисковано.
взрослых людей-то облопошивают, а уж молодеж вообще в зоне риска - секс, наркотики, карты и долги еще никто не отменял..

Ну это не всех я надеюсь родителей коснется, я надеюсь )
По мне самый гемор в собственности детей - это купля-продажа-обмен квартиры в которых собственники дети. Тогда все вопросы решаются через органы опеки, а это та еще контора...