продажа новостройки обратно застройщику

[Наташка]

Хотим продать нашу квартиру однокомнатную, без ремонта, у самого застройщика еще не все квартиры проданы в нашем доме. Сказали позвонить завтра и они скажут возьмутся ли за продажу нашей, если конечно вообще возьмутся.
У меня вопрос как вообще это может выглядеть? Они ее выкупят у нас дешевле чем сами продают и потом наварят на продаже или мы им платим после продажи за услуги так сказать что они нашу квартиру будут предлагать покупателям потенциальным? О какой сумме вообще может идти речь в обоих случаях? Я вообще даже не представляю....

[MarinkaS]

сумма - предмет договоренности, как правило они говорят: сейчас мы продаем за 10 т.р. кв.м. - мы ее у Вас выкупаем за 9 т.р. за кв.м. - 1 т.р. это наши комиссионные,
либо 10т.р., а комиссиионные столько ____.
Но это все сильно зависит от Застройщика, от схемы продаж и от объекта.
Если речь про Застройщика, то очевидно Вы покупали по 214 - ФЗ, еще возможен вариант когда Вам предложат заключить договор уступки прав и обязанностей по договору долевому участия третьему лицу (на кого покажет Застройщик) и в этом случае цена будет определяться аналогично.
Только не забудьте про налог если у Вас цена продажи окажется выше чем покупка

[Наташка]

Дом уже сдан, мы уже собственники, разница в стоимости метра около 20 т.р.

[MarinkaS]

Дом уже сдан, мы уже собственники, разница в стоимости метра около 20 т.р.

А если у Вас св-во о гос регистрации есть - тогда только договор купли продажи. Цена - как договоритесь - правил тут нет. Если у Вас право собственности на руках - зачем Вам обратно продавать Застройщику ? Продавайте как вторичку без ремонта - так наверное даже выгоднее будет

[Любопытная кошка]

Если вы покупали дешевле чем продает застройщик сейчас, то смысла нет с застройщиком связываться - уйдете в убыток. Логичнее продавать самим, но несколько дешевле чем застройщик (тогда возможно и в плюсе окажетесь).

[Наташка]

Если вы покупали дешевле чем продает застройщик сейчас, то смысла нет с застройщиком связываться - уйдете в убыток. Логичнее продавать самим, но несколько дешевле чем застройщик (тогда возможно и в плюсе окажетесь).

Не понимаю почему нет смысла? Или они предложат купить ее дешевле того за что мы ее сами покупали?
Цена то конечно на нее выросла

[MarinkaS]

Не понимаю почему нет смысла? Или они предложат купить ее дешевле того за что мы ее сами покупали?
Цена то конечно на нее выросла

смысла нет - потому что для Застройщика это не профильный вид деятельности - Ваша недвижимость сейчас идет как вторичное жилье, а деятельность Застройщика профильная - это застройка с нуля как правило. И не будет он морочиться предлагать Вам сейчас по рынку за объект - он предложит ниже, а продавать иногда напрямую клиенту выгоднее - это как машину сдать в трейд ин.
И клиентов Застройщик не ищет - они (клиенты) сами приходят в отличие от риэлторов и риэлторских контор
+ так же не мало важно Застройщику надо продать свои объекты - на которые себестоимость ниже чем купит он у Вас , следовательно он на своих заработает больше чем на Вашей.

[Наташка]

Не ну это понятно, но я не понимаю почему я должна уйти в минус?если она стоила грубо говоря 1 млн а сейчас 2 млн. Они же не предложат мне выкупить ее за 800тыс. Все равно для меня дожна какая-то выгода остаться разве нет:-)

[Ана]

Не ну это понятно, но я не понимаю почему я должна уйти в минус?если она стоила грубо говоря 1 млн а сейчас 2 млн. Они же не предложат мне выкупить ее за 800тыс. Все равно для меня дожна какая-то выгода остаться разве нет:-)

ну это смотря какая выгода вас устроит. при разнице в 20 тыщ за метр, ну сколько у вас метров в однушке, допустим 40, итого максимальный навар 800 тыщ, не так много чтобы позволять от него откусывать жадному застройщику, для которого, как справедливо было отмечено выше, продажа вторички - непрофильный вид деятельности и больше гемора, чем дохода (ну, в их масштабах). хотя меньше чем вы покупали они вам вероятно все-таки не предложат.
напиши пож-ста завтра, что они ответят вам! мне самой стало интересно!
а вы давно ее уже продаете?

[Наташка]

Напишу конечно!
Да нет, сегодня начали:-) сами еще не пробовали продавать, вообще не знаю с чегоо начать даже. Если через агентства,то им же тоже платить надобудет я так понимаю...