продажа новостройки обратно застройщику

[Наташка]

Хотим продать нашу квартиру однокомнатную, без ремонта, у самого застройщика еще не все квартиры проданы в нашем доме. Сказали позвонить завтра и они скажут возьмутся ли за продажу нашей, если конечно вообще возьмутся.
У меня вопрос как вообще это может выглядеть? Они ее выкупят у нас дешевле чем сами продают и потом наварят на продаже или мы им платим после продажи за услуги так сказать что они нашу квартиру будут предлагать покупателям потенциальным? О какой сумме вообще может идти речь в обоих случаях? Я вообще даже не представляю....

[MarinkaS]

сумма - предмет договоренности, как правило они говорят: сейчас мы продаем за 10 т.р. кв.м. - мы ее у Вас выкупаем за 9 т.р. за кв.м. - 1 т.р. это наши комиссионные,
либо 10т.р., а комиссиионные столько ____.
Но это все сильно зависит от Застройщика, от схемы продаж и от объекта.
Если речь про Застройщика, то очевидно Вы покупали по 214 - ФЗ, еще возможен вариант когда Вам предложат заключить договор уступки прав и обязанностей по договору долевому участия третьему лицу (на кого покажет Застройщик) и в этом случае цена будет определяться аналогично.
Только не забудьте про налог если у Вас цена продажи окажется выше чем покупка

[Наташка]

Дом уже сдан, мы уже собственники, разница в стоимости метра около 20 т.р.

[MarinkaS]

Дом уже сдан, мы уже собственники, разница в стоимости метра около 20 т.р.

А если у Вас св-во о гос регистрации есть - тогда только договор купли продажи. Цена - как договоритесь - правил тут нет. Если у Вас право собственности на руках - зачем Вам обратно продавать Застройщику ? Продавайте как вторичку без ремонта - так наверное даже выгоднее будет

[Любопытная кошка]

Если вы покупали дешевле чем продает застройщик сейчас, то смысла нет с застройщиком связываться - уйдете в убыток. Логичнее продавать самим, но несколько дешевле чем застройщик (тогда возможно и в плюсе окажетесь).

[Наташка]

Нам надо побыстрее а кто захочет покупать у нас если у застройщика еще есть...
Ну хоть примерно на что ориентироваться как мне узнать?

[Наташка]

Если вы покупали дешевле чем продает застройщик сейчас, то смысла нет с застройщиком связываться - уйдете в убыток. Логичнее продавать самим, но несколько дешевле чем застройщик (тогда возможно и в плюсе окажетесь).

Не понимаю почему нет смысла? Или они предложат купить ее дешевле того за что мы ее сами покупали?
Цена то конечно на нее выросла

[Ана]

Нам надо побыстрее а кто захочет покупать у нас если у застройщика еще есть...
Ну хоть примерно на что ориентироваться как мне узнать?

а разница в 20 т.р. за метр - это между чем и чем, я не поняла?

для ориентира - недавно читала что в подмосковье застройщик за то, чтобы сменить сторону в договоре уступки прав требования, брал порядка 120 тыщ рублей. это если бы вы продавали пока собственность не получена. и это просто за переоформление бумаг, без помощи в продаже этой квартиры. они себя не обидят, будьте уверены.

[Наташка]

Разница между стоимостью сейчас метра и стоимостью метра момент нашей покупки.

[MarinkaS]

а разница в 20 т.р. за метр - это между чем и чем, я не поняла?

для ориентира - недавно читала что в подмосковье застройщик за то, чтобы сменить сторону в договоре уступки прав требования, брал порядка 120 тыщ рублей. это если бы вы продавали пока собственность не получена. и это просто за переоформление бумаг, без помощи в продаже этой квартиры. они себя не обидят, будьте уверены.

это разница в цене за квадратный метр. Т.е. автор покупал квартиру по цене 60 т.р. за квадратный метр, а сейчас Застройщик продает аналогичное жилье за 80 т.р. за квадратный метр