продажа новостройки обратно застройщику

[Ана]

Не ну это понятно, но я не понимаю почему я должна уйти в минус?если она стоила грубо говоря 1 млн а сейчас 2 млн. Они же не предложат мне выкупить ее за 800тыс. Все равно для меня дожна какая-то выгода остаться разве нет:-)

ну это смотря какая выгода вас устроит. при разнице в 20 тыщ за метр, ну сколько у вас метров в однушке, допустим 40, итого максимальный навар 800 тыщ, не так много чтобы позволять от него откусывать жадному застройщику, для которого, как справедливо было отмечено выше, продажа вторички - непрофильный вид деятельности и больше гемора, чем дохода (ну, в их масштабах). хотя меньше чем вы покупали они вам вероятно все-таки не предложат.
напиши пож-ста завтра, что они ответят вам! мне самой стало интересно!
а вы давно ее уже продаете?

[Наташка]

Напишу конечно!
Да нет, сегодня начали:-) сами еще не пробовали продавать, вообще не знаю с чегоо начать даже. Если через агентства,то им же тоже платить надобудет я так понимаю...

[MarinkaS]

Напишу конечно!
Да нет, сегодня начали:-) сами еще не пробовали продавать, вообще не знаю с чегоо начать даже. Если через агентства,то им же тоже платить надобудет я так понимаю...

Не факт - это обычно закладывают в цену сделки и получается что платит покупатель а не продавец,
а иногда бывает что покупатель с Вами потом выйдет на связь после просмотра и риэлтор останется с носом

[Наташка]

Позвонила' говорят ещене было времени обсудить вопрос -завтра буду звонить

[Ана]

Напишу конечно!
Да нет, сегодня начали:-) сами еще не пробовали продавать, вообще не знаю с чегоо начать даже. Если через агентства,то им же тоже платить надобудет я так понимаю...

ну как с чего - объявления везде распихай - на форуме дома, на доступных интернет сайтах, наверняка есть ресурсы специализированные по новосторою, туда тоже, в идеале конечно в Виннер надо, но там порядка 5 тыщ в месяц стоит.
агентства с вас возьмут гораздо больше, и они в любом случае возьмут с ВАС (с покупателя они тоже возьмут). новостроя сейчас много, у вас не такая большая сумма и любая сотня тысяч будет чувствительна. я бы на вашем месте продавала самостоятельно, и платила за виннер или ирр, это полюбасу дешевле, чем аг-во.
насколько ставить цену ниже чем у застройщика (и надо ли ее вообще делать ниже) - это зависит от того какие конкретно кв-ры однушки у него остались в вашем доме. если сопоставимые с вашей по площади/этажу/виду из окна, то дешевле придется ставить. а если у них говно одно осталось типа 2 этаж с видом на помойку или на стену гаража, то можете и так же и может даже подороже, в зависимости от обстоятельств. а вообще это большая редкость чтобы после сдачи дома у застройщика оставались однушки. позвоните под видом покупателя застройщику и узнайте.

[Наташка]

Позвоили сами только что. Предлагают 60тр за метр против своих 75 за которые сами продают. И при этом они не выкупают а просто предлагают тем кто приходит к ним, ну что типа есть еще такой вариант.

[MarinkaS]

Позвоили сами только что. Предлагают 60тр за метр против своих 75 за которые сами продают. И при этом они не выкупают а просто предлагают тем кто приходит к ним, ну что типа есть еще такой вариант.

В соседней теме отписалась : разместите свое объявление о продаже на форуме микрорайона и обязательно укажите что цена ниже чем у Застройщика. Плюс выясните Застройщик уже успел на себя оформить право собственности или пока подает ПДКП, если второе, Вам это то же пока на руку. Удачи !

[Наташка]

Собственость на что застройщик уже оформил или не оформил? А второе это что не поняла?:-)

[MarinkaS]

Собственость на что застройщик уже оформил или не оформил? А второе это что не поняла?:-)

Когда Застройщик построит объект недвижимости и к моменту ввода в эксплуатацию он не реализовал объект в рамках Дду или иных видов договоров, он должен оформить право собственности на себя и продавать далее по договору купли продажи, как правило на практике на такие квартиры право собственности оформляются в последнюю очередь и в не спешном порядке, соответственно имеют место быть ситуации, когда есть живой клиент, который хочет срочно купить квартиру с использованием ипотеки, купить у Застройщика "быстро" он не может , потому что застройщик не оформил право собственности, а на иной вид сделки банк не соглашается (незаконно). А тут есть Вы, с квартирой в том районе где он хочет, у вас цена на пару тысяч ниже и плюс право собствнности есть . Это достаточно распостраненная ситуация

[Ана]

Позвоили сами только что. Предлагают 60тр за метр против своих 75 за которые сами продают. И при этом они не выкупают а просто предлагают тем кто приходит к ним, ну что типа есть еще такой вариант.

мда уж, я что-то такое подозревала... ну что ж, продавайте сами, думаю у вас все получится!