Там ещё нужно смотреть что в браке, что нет.
Если квартира в браке, то изначально 1/2 у жены, а долю отца на 3 части.
Если дедуля отказывается в твою пользу, то получается жена 1/3 доли отца+1/2 общей доли по семейному кодексу.
У тебя 2/3 от доли отца.
Конечно, въехать и жить ты навряд ли сможешь, но продать жене или третьим лицам вполне.